TOP 3 Fam.Haus in absolut bester Lage von Dortmund Kirchhörde

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Flur Erdgeschoss

44229 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

795.000 €Kaufpreis2.650,00 €/m²

Wohnfläche

300 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 795.000 €
Preis pro m²: 2.650 €
Maklerprovision: 4,76%

Geschätzte Gesamtkosten

890.957 €

Kaufpreis795.000 €

Kaufnebenkosten95.957 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 51.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.382 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Nutzfläche: 80 m²
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Dreifamilienhaus in absoluter Bestlage von Dortmund-Kirchhörde , einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens, in Dortmund-Kirchhörde, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, großzügigen Grundrissen und umfangreichen Modernisierungen. Das Haus wurde über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Erdgeschoss – ca. 140 m² Wohnfläche. Die großzügige Erdgeschosswohnung wurde 2009 vollständig kernsaniert. Dabei wurden die gesamte Elektrik, Fenster, Wand- und Deckenflächen sowie Bodenbeläge erneuert. Hochwertiges Echtholzparkett, Dielenböden, ein aufwendig modernisiertes Badezimmer und ein separates Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit August 2024 für monatlich 1.500 € nettokalt vermietet. Souterrain – ca. 50 m² Wohnfläche Die attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung wurde ebenfalls 2009 vollständig kernsaniert und umfassend modernisiert. Sie ist seit August 2023 für monatlich 300 € nettokalt vermietet. Dachgeschoss – ca. 110 m² Wohnfläche Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.11.2026 leerstehend und sofort verfügbar. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Parkettböden und eine hervorragende Raumaufteilung. Die gepflegte Wohnung bietet aufgrund ihres überwiegend ursprünglichen Zustands attraktives Modernisierungspotenzial. Zusätzlich stehen im 2010 gedämmten, nicht ausgebauten Dachboden ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Modernisierungen und Ausstattung . Am 01.05.2026 wurde eine komplett neue Brennwertheizung einschließlich zentraler Warmwasserbereitung installiert. Weitere Maßnahmen umfassen die Kernsanierungen von 2009 sowie verschiedene Fenstermodernisierungen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger – großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und eine freie Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage!

Ansprechpartner/in: Stefan Bülling

Bülling Verwaltungs GmbH -IVD- Immobilien

Graudenzer Straße 35, 44263 Dortmund

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Baujahr

1927

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Finanzierung

Kaufpreis

795.000 €

Preis pro m²

2.650 €

Maklerprovision

4,76%

Geschätzte Gesamtkosten

890.957 €

Kaufpreis795.000 €

Kaufnebenkosten95.957 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 51.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 28.382 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44229 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Exklusive Wohnlage in Dortmund-Kirchhörde – eine der besten Adressen der Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, im gehobenen Stadtteil Kirchhörde. Diese erstklassige Adresse im Dortmunder Süden steht seit Jahrzehnten für anspruchsvolles Wohnen, großzügige Grundstücke und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Villen, weitläufigen Gärten und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft. Die ruhige, grüne Umgebung vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Ein herausragender Standortvorteil ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die weitläufigen Waldgebiete der Bittermark, der beliebte Rombergpark sowie der Dortmunder Zoo bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Das Ortszentrum von Kirchhörde bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Dortmunder Innenstadt, die Stadtteile Hombruch und Lücklemberg sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die attraktive Infrastruktur. Kirchhörde zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Dortmunds und erfreut sich aufgrund seiner hochwertigen Wohnbebauung, der grünen Umgebung und der besonderen Wohnqualität großer Beliebtheit. Eine außergewöhnliche Wohnlage für Menschen mit gehobenen Ansprüchen, die Ruhe, Privatsphäre, Natur und urbanen Komfort auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

44229 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.