Investment, selber einziehen oder einfach beides? Hier haben Sie die Wahl!

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49757 Vrees, Niedersachsen

395.000 €Kaufpreis1.253,97 €/m²

Wohnfläche

315 m²

Zimmer

Terrasse

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 1.253,97 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 630 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Vrees überzeugt mit viel Platz, einer soliden Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 315 m² Wohnfläche und einem ca. 614 m² großen Grundstück stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist voll unterkellert. Zu den attraktiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2018, Rollläden, Bäder mit ebenerdigen Duschen, zwei vorhandene Küchen sowie eine überdachte Terrasse und ein Balkon bzw. eine Loggia. Für die Wärmeversorgung steht eine Fernheizung zur Verfügung, ergänzt durch eine Ölheizung als Zweitheizung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Kurzem frei und eignet sich daher ideal zur Eigennutzung. Bislang betrug die Kaltmiete dort 700,00 €. (650 € im Obergeschoss) - insgesamt somit 1.350 € monatlich bzw. 16.200 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum und laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattungsmerkmale

- keine zusätzliche Käuferprovision - Baujahr ca. 1962 - ca. 315 m² Wohnfläche - ca. 614 m² Grundstücksfläche - Mindestens zwei Wohneinheiten vorhanden - Kunststofffenster aus ca. 2018 - 3-fach-Verglasung - Innentüren ca. 2018 erneuert - Sanitär-/Badmodernisierung - Zwei Küchen im Kaufpreis enthalten - Eine überdachte Terrasse - Ein Balkon / eine Loggia

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

Ansprechpartner/in: Frank Jansen

Gebr. Jansen Immobilien GmbH

Mühlenstraße 15, 49751 Sögel

Zum Maklerprofil

Website: https://jansen-rdm.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

1.253,97 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49757 Vrees, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Vrees. Vrees ist eine Ortschaft in der Samtgemeinde Werlte. Sie gehört zum Landkreis Emsland, grenzt aber direkt an den Landkreis Cloppenburg. Die örtliche Grundschule, die KiTa wie auch der Dorfladen sind gut zu erreichen. Werlte ist ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Beliebte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind beispielsweise das Theikenmeer, der Bibelgarten Werlte oder Kreutzmanns Mühle.

Sonstige Informationen