Zentral. Sichtbar. Vielseitig. – Gewerbefläche im Herzen von Sögel

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49751 Sögel

Frei ab: Kurzfristig möglich!

149.900 €Kaufpreis

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.900 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche: 60,25 m²
Verkaufsfläche: 33 m²
Baujahr: 1957
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich!

Beschreibung der Immobilie

Das attraktive Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage direkt am Sögeler Marktplatz und bietet ideale Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Durch die gut sichtbare Lage im Ortskern, die unmittelbare Nähe zu weiteren Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die gute Erreichbarkeit eignet sich die Fläche hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder vergleichbare Nutzungskonzepte. Die Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen und individuell nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2026 saniert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in gefragter und zentraler Lage von Sögel suchen.

Ausstattungsmerkmale

Gewerbliche Nutzung: Ja

- Keine Provision für Sie als Käufer - Bestlage am Sögeler Marktplatz - eine Gewerbefläche und zwei Wohnungen - Terrasse - Keller - saniert in 2026, unter anderem: - Verbesserung der Außenwanddämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Malerarbeiten

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49751 Sögel

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Herzen von Sögel, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Emsland. Sögel gilt als wirtschaftliches, kulturelles und touristisches Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde und ist bekannt für das barocke Schloss Clemenswerth sowie seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt direkt im historischen Ortskern an einer gut frequentierten Hauptstraße mit optimaler Sichtbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einzelhandel, Banken, Ärzte, Gastronomie, Schulen und Behörden befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsberuhigte Zone mit hoher Aufenthaltsqualität, ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie. Durch regelmäßige Veranstaltungen und eine lebendige Ortsmitte ist eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bushaltestellen, Parkplätze sowie gute Anbindungen an die B402 und die umliegenden Städte runden das attraktive Lageprofil ab.

Sonstige Informationen

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! Bei starker Nachfrage behalten wir uns das Recht vor, in ein Gebotsverfahren überzugehen. Hinweis für Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muß im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.