Eigentum statt Miete – Wohnung mit Garten & Terrasse!

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49757 Werlte

Frei ab: Kurzfristig möglich!

172.000 €Kaufpreis2.212,50 €/m²

Wohnfläche

77,74 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 172.000 €
Preis pro m²: 2.212,5 €

Geschätzte Gesamtkosten

190.180 €

Kaufpreis172.000 €

Kaufnebenkosten18.180 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.440 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 6.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77,74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfristig möglich!

Beschreibung der Immobilie

Auf der Suche nach der ersten eigenen Immobilie? Dann könnte diese Erdgeschosswohnung (Hochparterre) genau das Richtige für Sie sein! Hier treffen praktische Eigenschaften auf ein gemütliches Zuhause mit einer Portion "Grün". Ein echtes Highlight ist der uneinsehbare Garten mit teilüberdachter Süd-West-Terrasse. Ob entspannt in den Feierabend starten, den Kaffee in der Sonne genießen oder Freunde zum Grillen einladen – hier lässt sich das Leben draußen richtig auskosten. Auch im Inneren bringt die Wohnung eine solide Basis mit. Die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und die Kunststoffhaustür wurden 2025 ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2009 erneuert, die separate Gasheizung - nur für Ihre Wohnung - stammt aus 2012. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über die vorhandene Zuwegung erreichen Sie die Garage und den Außenstellplatz – lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.

Ausstattungsmerkmale

- Keine Käuferprovision - kurzfristige Übergabe möglich - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2025 - separate Gasheizung aus 2012 - Badezimmer aus 2009 - Kellerraum - uneinsehbarer Garten - teilüberdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung - Garage & Außenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49757 Werlte

Zu finden ist diese Erdgeschosswohnung in Werlte. Hier gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Drogerie-, Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke und Gaststätten. Weiterhin gibt es vor Ort einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants, ein Schwimmbad u. v. m. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im ca. 9 km entfernten Sögel. Beliebte Sehenswürdigkeiten sind unter anderem die Naturschutzgebiete Theikenmeer und Bockholter Dose sowie der Bibelgarten im Ortszentrum. Sie sind neu hier? Ideal, um Bekanntschaften zu schließen und gleichzeitig seinem Hobby nachzugehen sind die zahlreichen Vereine, die es hier gibt. Fußball spielen, im Chor singen oder angeln - hier findet jeder das Richtige für sich.

Sonstige Informationen

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!