Modernes Einfamilienhaus in Mammendorf // A+, PV mit Speicher, Garten & Garage

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Wohnzimmer

Jahnweg 3, 82291 Mammendorf, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

3.450 €Kaltmiete21,30 €/m²

Wohnfläche

162 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 3.450 €
Nebenkosten: 300 €
Mietpreis pro m²: 21,3 €
Kaution: 10.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Ein eigenes Haus mit Garten, Platz für die Familie und moderner Energietechnik: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mammendorf verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und der Energieeffizienzklasse A+. Auf zwei Etagen stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine separate Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Damit bietet das Haus flexible Möglichkeiten für Familienleben und Homeoffice. Der Garten mit Rasenfläche, Pflanzen und Bäumen sowie die Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Essen im Freien. Ein besonderes Merkmal ist die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierter Wohnraumlüftung und einer Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp sowie einem Batteriespeicher mit ca. 10 kWh. Der Energiebedarfsausweis weist die Klasse A+ und einen Endenergiebedarf von 17 kWh/(m²·a) aus. Eine Garage, zwei Außenstellplätze und eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ergänzen das Angebot. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden und der Bereich unter der Treppe. Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen • Fünf Zimmer, davon vier als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar • Separate Ankleide im Obergeschoss • Vollausgestattete moderne Einbauküche mit Kochinsel • Hochwertiger Holzboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Küche, Eingangsbereich, Hauswirtschafts-/Technikraum und Bädern • Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Zusätzliches Duschbad mit WC im Erdgeschoss • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion • Fußbodenheizung und Flächenkühlung in den Wohnräumen • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung • Dreifachverglaste Fenster und elektrische Rollläden • Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp auf beiden Dachseiten • Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Kapazität • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²·a) • Terrasse und Garten mit Rasenfläche, Pflanzen und Bäumen • Automatische Bewässerung des Gartens • Dachboden und Abstellraum unter der Treppe • Eine Garage und zwei Außenstellplätze • Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Angebot erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Interessenten provisionsfrei. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Kontaktdaten und mögliche Besichtigungstermine. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung und persönliche Gegenstände gehören nicht automatisch zum Angebotsumfang. Der genaue Ausstattungsumfang wird im Vertrag festgehalten. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fotis Dimitroulas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Jahnweg 3, 82291 Mammendorf, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Das Haus befindet sich in Mammendorf im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München. Die Gemeinde verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den Alltag und Bahnverbindungen in Richtung München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Hausarztpraxen, Kindertageseinrichtungen sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Fürstenfeldbruck und Maisach zur Verfügung. Der Bahnhof Mammendorf bietet Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr. Ergänzend gibt es Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die Umgebung. Sportangebote vor Ort sowie Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen