Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200,15 m²
Grundstücksfläche: 438 m²
Nutzfläche: 37,51 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1997
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 verbindet den Charme einer holzbetonten Architektur mit großzügigen Raumreserven für das Familienleben. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 438 m² entfaltet sich ein Zuhause, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt und dabei mit einer besonderen Raumhöhe und einer offenen Galerie ein unverwechselbares Wohngefühl schafft. Ein Split-Level-Haus zeichnet sich durch seine besondere Bauweise mit versetzten Wohnebenen aus. Statt klassischer, vollständig getrennter Stockwerke sind die einzelnen Wohnbereiche über wenige Treppenstufen miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein offenes, abwechslungsreiches Raumgefühl mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Schon beim Eintreten wirkt das Haus einladend und angenehm wohnlich. Viel Holz, sichtbare Konstruktionselemente und ein stimmiger Materialmix prägen die Atmosphäre. Der Wohnbereich lebt von Weite und Licht, während der Grundofen als ruhiger Mittelpunkt für gemeinsame Stunden dient. Draußen setzt sich dieses Gefühl fort: Garten, Terrasse und der umlaufende Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen Platz für Spielen, Entspannen und gesellige Nachmittage. Zum Haus gehören eine Einzelgarage, ein Garten mit angenehmer Privatsphäre, eine Terrasse sowie eine Veranda als geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen Balkon, der sich als umlaufender Außenbereich zeigt und verschiedene Blickachsen ins Grüne ermöglicht. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich durch den Flur in das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, so bleibt kein Wunsch offen - ein Arbeitszimmer auf zwei Ebenen ergänzt diese Ebene sinnvoll, etwa für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein separater, ca. 29 m² großer Gästebereich, der räumlich vom übrigen Wohnbereich abgetrennt ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Rückzugsort für Gäste oder als Einliegerwohnung zur vermietung. Das Obergeschoss ist das Herzstück der Immobilie. Der offene Koch- und Essbereich ist offen gehalten und wirkt durch die Verbindung zur Galerie besonders luftig, der als natürlicher Treffpunkt für den Familienalltag funktioniert. Von hier aus gelangt man auf die Veranda, die sich als wettergeschützter Lieblingsplatz anbietet. Die zweite Ebene im Obergeschoss ist als klassische Familienetage organisiert. Zwei Kinderzimmer überzeugen durch ihre gut nutzbaren Raumgrößen und bieten ideale Voraussetzungen zum Schlafen, Spielen und Lernen. Beide Zimmer verfügen zusätzlich über eine Empore, die wertvolle Nutzfläche schafft. So können Sie insgesamt 8 Zimmer und davon 5 klassische Schlafzimmer gestalten. Ein weiteres Bad mit Dusche liegt praktischerweise auch auf dieser Ebene. Die Raumaufteilung unterstützt kurze Wege und klare Strukturen im Alltag. Im Dachgeschoss öffnet sich die Galerie mit ca. 20,21 m² als architektonisches Highlight. Die Galerie ist der Wohnbereich und verbindet die Ebenen mit einem spürbaren Raumgefühl. Das Untergeschoss erweitert die Nutzmöglichkeiten deutlich und bietet neben Stauraum auch Platz für Hobbys. Sie finden hier ein Raum für die Haustechnik, ein Vorratsraum , ein Kellerraum sowie einen weiterer Kellerraum. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Ihr Ansprechpartner Tarik Tüfekci steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08841 6041-947

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: Gebäude & Architektur - Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1997 - Charakteristische Split-Level-Bauweise mit versetzten, über wenige Stufen verbundenen Wohnebenen - 5 Schlafzimmer - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Galerie - Einzelgarage Wohnen & Innenausstattung - Gemütlicher Grundofen im Koch- und Essbereich zum Heizen, Kochen und Backen - Wohnliches Ambiente durch Holzdecken und teilweise sichtbare Holzbalken - Holztreppe mit Holzgeländer - Überwiegend Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen - Fliesenböden in Fluren und Sanitärbereichen - Fenster in Holzrahmenoptik - Vielseitig nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys - Drei Zimmer verfügen über eine Empore, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitig nutzbare Bereiche bieten - Ein Kinderzimmer verfügt einen Speicherabteil Badezimmer & Sanitär - Insgesamt drei Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne - Zwei weitere Badezimmer mit separater Dusche und Glasabtrennung - Zusätzliches separates WC Balkon, Terrasse & Garten - Umlaufender Balkon mit Westausrichtung und Zugang über großzügige Fenstertüren - Terrasse und Veranda als zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien - Gartenanteil mit Rasenfläche und Bepflanzung - Regenwasserzisterne Untergeschoss & Nebenräume - Separater, ca. 29 m² großer Gästebereich/Einliegerwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Ein weiteres Zimmer vielseitig nutzbar als Arbeits- oder Schlafzimmer - Hauswirtschafts- und Haustechnikbereich - Vorratsraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen - Zusätzlicher Geräte- bzw. Abstellraum Haustechnik & Sonstiges - Gaszentralheizung, Heizungsanlage 2024 erneuert Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Energie

E

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82377 Penzberg / Heinz, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Einer der charmantesten Wohnorte im bayerischen Voralpenland liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, weiten Wiesen und den nahen Seenlandschaften rund um Penzberg. Die Region verbindet die Ruhe und Weite des Alpenvorlands mit der Nähe zu den Zentren des Oberlands und der Landeshauptstadt. Hier prägen klare Luft, viel Grün und ein spürbar entschleunigter Alltag das Lebensgefühl, während die Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeit angenehm kurz bleiben. Im Ortsteil Heinz zeigt sich diese Qualität besonders alltagsnah: ein ruhiges, familiäres Umfeld mit überwiegend wohngeprägter Bebauung und viel Platz zwischen den Häusern. Die direkte Umgebung wirkt angenehm geordnet und sicher, ideal für einen Tagesablauf mit Kindern und kurzen Wegen. Für die Versorgung im Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte wie E Center, Lidl und PENNY sind in der Nähe, ebenso Drogerien wie dm und Müller. Auch ärztliche Versorgung ist gut erreichbar, darunter eine Kinderarztpraxis sowie weitere Fachrichtungen. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Familienleben unkompliziert organisieren lassen. Besonders überzeugend ist die Nähe zu Bildungs und Betreuungsangeboten. Kindergärten wie KiM Kita und Spatzennest liegen in der Umgebung, ebenso die Grundschule an der Birkenstraße und eine Montessori Schule. Für kleine Auszeiten zwischendurch bieten sich mehrere Spielplätze an, darunter der Spielplatz Am Haselberg in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch grüne Freiflächen wie das Wiesfeld sowie weitere Parkanlagen, die zu Spaziergängen, kleinen Runden mit dem Laufrad oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Auch die Anbindung ist komfortabel gelöst. Die Bushaltestelle Heinz mit den Linien 940, 394 und 941 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in die Umgebung. Der Bahnhof Penzberg mit der Regionalbahn RB 66 liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine gute Schienenanbindung für Pendler und Ausflüge. Mit dem Auto gelangt man zudem zügig zur Autobahn A95, wodurch Ziele im Oberland und Richtung München gut erreichbar sind. Für weitere Reisen ist der Flughafen München je nach Verkehr in etwa gut einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Freizeitwert rundet das Gesamtbild ab. Sport und Bewegung kommen in der Umgebung nicht zu kurz, etwa mit Sportanlagen wie dem Karl Wald Stadion oder MatchPoint. Für entspannte Abende und den schnellen Genuss zwischendurch gibt es Restaurants in der Nähe, darunter Lean’s Pizza sowie weitere italienische Adressen. So verbindet sich hier die Nähe zu Natur und Erholung mit einem alltagstauglichen Angebot an Sport, Gastronomie und kurzen Wegen. Im Überblick zeigt sich die Lage angenehm ausgewogen: Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Minuten zu Fuß, der Bahnhof Penzberg ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A95 erreicht man in ca. 15 Minuten, und der Flughafen München liegt bei rund 60 bis 65 Minuten Fahrzeit. Eine Lage, in der sich ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit ideal ergänzen.

Architektenhaus. Außergewöhnlich groß. Split-Level-Bauweise

Kaufpreis

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

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Finanzierung

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