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Kompakte Zweizimmerwohnung

1/15
Grundriss Haus 3 – Wohnung 17
82340 Feldafing, Bayern
Frei ab: 01.01.2027
1.280 €Kaltmiete23,10 €/m²
1.620 €Warmmiete
Wohnfläche
55,42 m²
Zimmer
2
Etage
1
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.280 €
Nebenkosten
220 €
Mietpreis pro m²
23,1 €
Warmmiete
1.620 €
Kaution
3.840 €
Tiefgarage (Miete)
120 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
55,42 m²
Nutzfläche
6,33 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Etage
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Ebenen des Hauses. Die Wohnung empfängt Sie mit einer Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Badezimmer befindet sich direkt im Anschluss. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, in den auch der Küchenbereich integriert ist. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten: Ein gemütlicher Platz zum Entspannen, eine Essecke für gemeinsame Mahlzeiten und die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Das separate Schlafzimmer bietet Raum für ein Bett und die persönliche Einrichtung. Durch die gut abgestimmte Anordnung der Räume wirkt die Wohnung offen und einladend, ohne unnötige Flurflächen. Ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist der Wohnung der Tiefgaragenstellplatz Nr. 67 zugeordnet. Eine Wohnung, die sich auf das Wesentliche konzentriert und dabei nichts vermissen lässt. Mit ihrem praktischen Grundriss, der modernen Ausstattung und dem eigenen Balkon ist sie ein schönes Zuhause für Singles oder Paare, die überschaubare Wohnflächen und ein angenehmes Wohnambiente schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung - Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung - Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente - Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden - In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause - Hochwertige Sanitärausstattung - Badewanne je nach Wohnungsgrundriss - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung - Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung - Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse - Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose - Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung - Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen - Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume - Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung - Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen - Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82340 Feldafing, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

  • S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
  • Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
  • Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

  • Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

FELDAFING Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See. Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland. Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei. Infrastruktur Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet. Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.

Entfernungen

Kindergärten
0,3 km
Grundschule
1,2 km
Realschule
5,4 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,4 km
Gymnasium
5,2 km
Flughafen
67,1 km
Autobahn
13,5 km
Bus
0,17 km
Gaststätten
0,8 km
Zentrum
0,28 km
Hauptschule
5,1 km
Ansprechpartner/in: Dorothe Danschacher
VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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Hauptstrasse 54, 82327 Tutzing

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