Drei Zimmer mit Ankleide
82340 Feldafing, Bayern
Frei ab: 01.01.20272.450 €Kaltmiete26,22 €/m²
2.940 €Warmmiete
Wohnfläche
93,45 m²Zimmer
3Etage
0Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Tiefgarage
Mietpreis & Nebenkosten
- Kaltmiete
- 2.450 €
- Nebenkosten
- 370 €
- Mietpreis pro m²
- 26,22 €
- Warmmiete
- 2.940 €
- Kaution
- 7.350 €
- Tiefgarage (Miete)
- 120 €/Monat
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 93,45 m²
- Nutzfläche
- 6,4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss von Haus 3 der neu erbauten Wohnanlage in Feldafing. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus ein Flur zu den einzelnen Räumen führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine individuell geplante Küche, einen gemütlichen Essplatz und eine Sofalandschaft. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbunden sind.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem gemütlichen Abendessen oder einfach beim Entspannen an der frischen Luft – hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet mit seiner eigenen Ankleide einen schönen Rückzugsort und zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das Badezimmer sowie ein separates WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab und bieten praktischen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im 2. Untergeschoss sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 128.
Ein Zuhause für alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Raumlösungen schätzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Blockheizkraftwerk
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Es handelt sich um den Erstbezug von 39 Wohneinheiten in Haus 3 und Haus 4. Das Objekt verbindet eine hochwertige Ausstattung mit moderner Gebäudetechnik und präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
- Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WCs und Abstellräumen
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen und Bädern, überwiegend mit Einzelraumregelung
- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterelemente
- Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz = Rollläden
- In der Regel bodengleiche Duschen mit Regenduschkopf und Handbrause
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Badewanne je nach Wohnungsgrundriss
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb der Wohnung
- Video-Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Abluftsystem in den Nassräumen mit Frischluftnachströmung über Fensterfalzlüfter beziehungsweise Außenluftdurchlässe
- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung
- Aufzug mit Anbindung an sämtliche Geschosse
- Wohnungszugehöriges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit und Zuordnung
- Vorbereitung der Tiefgarage für die nachträgliche Installation von Wallboxen
- Gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen je nach Wohnung
- Begrünte Außenanlagen mit Aufenthalts- und Spielbereichen
- Holz-Hybrid-Bauweise nach geplantem Effizienzhaus-40-Standard
Energie
B
Energieeffizienzklasse B
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
82340 Feldafing, Bayern
In der Nähe
ÖPNV
- S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
- Bahnhöfe2 im Umkreis von 10 km
- Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m
Einkaufen
- Supermärkte4 im Umkreis von 2 km
Kitas
- Kitas1 im Umkreis von 500 m
Schulen
- Schulen1 im Umkreis von 1 km
Parks
- Parks1 im Umkreis von 500 m
Sport
- Sportstätten1 im Umkreis von 500 m
Hochschulen
- Hochschulen1 im Umkreis von 10 km
Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
FELDAFING
Zwischen dem Dr.-Appelhans-Weg und der Possenhofener Straße stehen im Rahmen des Neubauprojekts insgesamt 39 moderne Neubauwohnungen in Haus 3 und Haus 4 zur Anmietung bereit.
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, verbindet das Wohnensemble modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage nahe dem Ortszentrum und dem Starnberger See.
Feldafing liegt am Westufer des Starnberger Sees im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den begehrten Wohnorten der Region. Die liebevoll als „Perle am See“ bezeichnete Gemeinde begeistert mit historischen Villen, weitläufigen Parkanlagen und ihrer reizvollen Lage zwischen See und Alpenvorland.
Das nahegelegene Seeufer, der bekannte Lenné-Park und die historische Roseninsel bieten besondere Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ob Segeln, Schwimmen, Golfen oder ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren – die attraktive Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot der Region trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur
Die Ortsmitte mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt rund 1,4 km vom Neubauprojekt entfernt. Restaurants und Cafés sind bereits in etwa 700 m erreichbar. Der Bahnhof Feldafing befindet sich in rund 1 km Entfernung und bietet mit seinem S-Bahnanschluss eine direkte Verbindung nach Starnberg und München, wodurch sich der Standort gerade auch für Berufspendler eignet.
Familien profitieren von einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Hort in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Tutzing und Starnberg und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Eine gute medizinische Versorgung sowie weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote in den umliegenden Gemeinden ergänzen die Infrastruktur.
Entfernungen
- Kindergärten
- 0,3 km
- Grundschule
- 1,2 km
- Realschule
- 5,4 km
- Einkaufsmöglichkeiten
- 1,4 km
- Gymnasium
- 5,2 km
- Flughafen
- 67,1 km
- Autobahn
- 13,5 km
- Bus
- 0,17 km
- Gaststätten
- 0,8 km
- Zentrum
- 0,28 km
- Hauptschule
- 5,1 km
Ansprechpartner/in: Dorothe Danschacher

VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
Hauptstrasse 54, 82327 Tutzing











