Seltene Gelegenheit - Traumhaus mit Bergblick in Pöcking

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Außenansicht

82343 Pöcking, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

auf AnfrageKaufpreis

Wohnfläche

254,39 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
Maklerprovision: 1,785% inkl. 19% MwSt.
Garage (Kauf): 0 €

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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 254,39 m²
Grundstücksfläche: 820 m²
Nutzfläche: 108 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Anwesen in Hanglage ist ein gepflegtes Einfamilienhaus als Architektenhaus aus dem Baujahr 1990 mit klarer, zeitloser Formensprache und alpenländischem Charme. Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaute Blick Richtung Südost, der dem Haus eine spürbare Weite verleiht. Bei entsprechendem Wetter genießen Sie den Bergblick und im Winter sehen Sie sogar einen Teil vom Starnberger See. Schon beim Ankommen entsteht das Gefühl von Zuhause und Geborgenheit. Innen prägen warme Materialien, großzügige Fensterflächen und ein stimmiger Grundriss das Wohngefühl. Die Übergänge zwischen den Bereichen wirken natürlich und familienfreundlich, mit Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für ruhige Momente. Draußen öffnet sich das Grundstück mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre, sodass Kinder unbeschwert spielen können und Erwachsene ihre Ruhe finden. Zum Ensemble gehören ein gepflegter Garten mit mehreren Aufenthaltsbereichen, eine sonnige Terrasse als Mittelpunkt für lange Nachmittage im Freien sowie drei Balkone, die den Blick ins Grüne und in die Ferne aufnehmen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon welcher nahezu den ganzen Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst, erst 2026 errichtet wurde und den Lebensraum spürbar erweitert. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiges Foyer mit Diele und Treppenhaus. Die Garderobe und ein separates WC sind praktisch an das Foyer angebunden. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt. Große Fenster und der direkte Bezug zu den Außenflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Ein Kachelofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und macht den Bereich in der kühleren Jahreszeit besonders behaglich. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet durch den Zugang zur Terrasse kurze Wege nach draußen, ideal für Familienalltag und das Bewirten von Gästen. Das Dachgeschoss bietet Rückzugsräume mit angenehmer Großzügigkeit. Das Schlafzimmer wirkt durch die Dachform und die großen Fenster besonders luftig und wird durch einen Balkon ergänzt. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad ist hell gestaltet und beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein WC. Der Treppenraum verbindet die Ebene komfortabel und unterstreicht den offenen Charakter dieses Traumhauses. Im Untergeschoss erweitert das Gartengeschoss die Wohnfläche um vielseitig nutzbare Bereiche. Der Wohnbereich eignet sich als Familienlounge, Spielbereich oder separater Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch das großzügige Schlafzimmer. Ein Duschbad mit WC erhöht die Alltagstauglichkeit, ebenso ein Abstellraum. Für Vorräte, Sportequipment und saisonale Dinge steht ein großer Keller zur Verfügung. Hinzu kommen eine Waschküche sowie ein Heizraum. Zur Ausstattung zählen elektrische Rollläden, der Kachelofen als stimmungsvolles Herzstück sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang, ein Komfortmerkmal, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Die neue Gasheizung wurde 2024 installiert. Insgesamt stehen über 250 m² Wohnfläche sowie über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet all seinen Zimmern und den Bädern ein Raumangebot, das sich dem Familienleben flexibel anpasst. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner, Herr Felix Röder, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-80. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Bei dieser Traumimmobilie genießen Sie einen freien unverbauten Blick ins Grüne und in Richtung Berge. Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie: - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Gemütlicher Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle - Hochwertige Einbauküche - Helle Wohnräume durch große Fensterflächen - Neue Gasheizung aus 2024 - Beheiztes Untergeschoss mit Gartenzugang - Sichtbare Holzbalken und Holzdecken im Dachgeschoss - Neuer großer Balkon aus 2026 und zwei weitere Balkone - Großzügiger Gartenbereich mit tollem Ausblick - Hanggrundstück mit gepflegter Grünfläche - Doppelgarage mit elektrischem Tor

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.3 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Felix Röder

VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH

Hauptstr. 54, 82327 Tutzing

Zum Maklerprofil

Website: www.vr-starnberg-zugspitze.de

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Weitere Angebote in Pöcking

Finanzierung

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82343 Pöcking, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Einer der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland liegt eingebettet zwischen dem Starnberger See und den weitläufigen Grünzügen des bayerischen Voralpenlands. Pöcking verbindet die Ruhe einer gewachsenen See-Gemeinde mit der Nähe zu Starnberg und München. Hier prägen Wasser, Wald und sanfte Moränenhügel das Landschaftsbild, während Nachbarorte wie Feldafing und Starnberg das Umfeld mit zusätzlicher Infrastruktur, Gastronomie und Freizeitangeboten bereichern. Im direkten Umfeld zeigt sich eine angenehm familiäre, gepflegte Wohnlage mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die Wege des Alltags bleiben kurz und komfortabel: Supermarkt, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso ärztliche Versorgung. Für Familien besonders wertvoll ist das dichte Angebot rund um Betreuung und Bildung: Ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt, die Grundschule ist ebenfalls praktisch um die Ecke. Mehrere Spielplätze sowie ein Spiel und Bolzplatz sorgen dafür, dass Kinder sich spontan und sicher im nahen Umfeld bewegen können, während Sportanlagen und Vereinsangebote zusätzliche Abwechslung in den Alltag bringen. Auch die Anbindung überzeugt durch ihre Alltagstauglichkeit. Der S-Bahnhof Possenhofen mit der S-Bahn Linie S6 ist fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar und schafft eine bequeme Verbindung Richtung Starnberg und München. Ergänzend stehen mehrere Busverbindungen in der Nähe zur Verfügung, sodass sich Wege innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte flexibel gestalten lassen. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Starnberg mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss in ca. 10 Minuten, was die regionale Mobilität zusätzlich stärkt. Wer häufig mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Erreichbarkeit der überregionalen Achsen: Die Autobahn A95 in Richtung München und Garmisch ist in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Damit verbindet sich die Nähe zur Natur ideal mit einer verlässlichen Infrastruktur für Beruf und Freizeit. Das Münchner Stadtzentrum rund um den Marienplatz liegt je nach Verkehr in ca. 45 Minuten Autofahrt, alternativ bietet sich die Kombination aus kurzer Zubringerstrecke und S-Bahn an. Der Flughafen München ist in ca. 55 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Freizeitwert ist in dieser Lage ein stiller, aber spürbarer Luxus. In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen ein, und das Seeufer ist für viele zum festen Bestandteil des Tages geworden, ob für eine kleine Runde am Wasser, einen Badetag oder den Feierabendblick über den See. Restaurants und Gasthöfe in der Nähe bieten eine angenehme Auswahl für den spontanen Familienabend oder den Sonntagsausflug, während Sportstätten und Bewegungsangebote das aktive Leben vor Ort unterstützen. So entsteht eine Wohnatmosphäre, in der sich Natur und Alltag nicht abwechseln müssen, sondern ganz selbstverständlich ineinandergreifen. So verbindet sich hier ein ruhiges, kindgerechtes Wohnumfeld mit einer Anbindung, die im Alltag spürbar entlastet und zugleich alle Möglichkeiten der Region offenhält.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82343 Pöcking, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.