Wo Extravaganz auf Wohlfühlen trifft: einzigartiges Immobilien-Ensemble mit Innenpool u. Traumgarten

1/52

Titelfoto 3

97350 Mainbernheim, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

535.000 €Kaufpreis2.399,10 €/m²

Wohnfläche

223 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 535.000 €
Preis pro m²: 2.399,1 €
Maklerprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

583.525 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten48.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 712 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1964
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Anwesen, das Maßstäbe setzt: Drei vollkommen individuell gestaltete Wohneinheiten vereinen sich hier mit hochkarätigem SPA‑Bereich samt Innenpool und direktem Gartenzugang zu einem Wohnerlebnis. Ein Anwesen voller Charakter, Luxus und Entfaltungsmöglichkeiten Willkommen in einer Immobilie, die keine Vergleiche kennt. Schon beim Betreten dieses imposanten Anwesens wird spürbar, dass hier Wohnkultur auf höchstem Niveau geschaffen wurde. Das Gebäude vereint drei vollkommen eigenständige, außergewöhnliche Wohneinheiten unter einem Dach – jede mit ihrem ganz eigenen Grundriss, ihrer individuellen Raumwirkung und einer Ausstattung, die gekonnt den Bogen von klassischer Eleganz bis hin zu extravaganter Modernität spannt. Das absolute Highlight und das Herzstück des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Eine private Wellness-Oase, die in dieser Form ihresgleichen sucht. Hier verschmelzen Entspannung und Lebensqualität zu einem täglichen Luxus. Ein großzügiger Innenpool lädt zum Schwimmen ein, während ein knisternder offener Kamin und die stimmungsvolle Ruhezone perfekte Wohlfühlmomente garantieren. Der angrenzende, hochwertige Badbereich sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem malerischen Garten runden dieses Spa-Erlebnis nahtlos ab. Ob als exklusives Mehrgenerationendomizil, als Synergie aus Wohnen und Arbeiten oder als anspruchsvolles Investment – dieses Objekt bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe, ohne jemals Kompromisse bei Komfort einzugehen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie auf den folgenden Seiten IHr neues Zuhause. Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Sie. Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

- Anbau ca. 1975; - 2017 Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher; - 2019 Holzschuppen, Bodenbeläge im 1. OG. neu; - 2019 DG. Aus- und Umbau; - 2020 PV-Anlage, Wärmepumpe (WW); - 2020 Wellnessbereich - Pool: neue Pumpe, Wasserbeleuchtung, Wiederherstellung der Be- und Entlüftung etc.; - 2020 OG. Einbau Split-Klimaanlage; – 2021 Wellnessbereich kompl. Neubau Bad; – 2021 Outdoor-Küche und Terrasse neu; - Moderne Badezimmer mit Fenster – Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort – Einbauküchen, ideal für Kochliebhaber – Hochwertige Ausstattung; – Sonnige Terrassen und geräumiger Balkon – 2022 – landschaftlich neu gestalteter Garten, inklusive Gartenhaus; – 2023 nach Wasserschaden OG. – Anbau komplett entkernt, mit kompl. Neuaufbau; – Wellnessbereich mit Indoor-Pool, offenem Kamin etc.; – Unterkellert mit viel Stauraum.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf. Lassen auch Sie sich vom umfangreichen starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag. Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de Viele Grüße Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ansprechpartner/in: Christiane Denk

DENK-Immobilien

Wörthstraße 17, 97318 Kitzingen

Zum Maklerprofil

Website: www.denk-immobilien.de

Weitere Angebote von DENK-Immobilien

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Wohnen mit Weitblick – exklusive Wohnung mit Panorama-Balkon und traumhaftem Blick

1.250 €Kaltmiete

10 € / m²

97318 Kitzingen

Fläche

120 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Stilvolles Ambiente – Erstbezug nach Grundsanierung

1.000 €Kaltmiete

10 € / m²

97318 Kitzingen

Fläche

105 m²

Zimmer

3,5

Baujahr

1938

1 / 15

Interessante und vielseitige Gewerbefläche in Kitzingen - Siedlung

1.100 €Kaltmiete

6 € / m²

97318 Kitzingen / Siedlung

Fläche

200 m²

Etage

Baujahr

1967

1 / 15

2018 modernisiert! Mit Loggia und TG.-Stellplatz in bester Lage

239.000 €Kaufpreis

3.145 € / m²

97318 Kitzingen

Fläche

76 m²

Zimmer

2,5

Etage

1 / 11

Exklusiv und neuwertig ist dieses hübsche 2‑Zi.-Apartment in Schwarzach am Main

590 €Kaltmiete

13 € / m²

97359 Schwarzach am Main

Fläche

46 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Attraktive Gewerbeeinheit in Volkach – Bestlage!

248.000 €Kaufpreis

689 € / m²

97332 Volkach

Fläche

360 m²

Zimmer

Etage

Weitere Angebote in Mainbernheim

Haus kaufen in Mainbernheim

Finanzierung

Kaufpreis

535.000 €

Preis pro m²

2.399,1 €

Maklerprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

583.525 €

Kaufpreis535.000 €

Kaufnebenkosten48.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.725 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.100 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Holz
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97350 Mainbernheim, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen15 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das angebotene Zweifamilienhaus mit Dachausbau befindet sich in der charmanten Stadt Mainbernheim, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Deutschlands, die durch ihre malerische Landschaft und ihren historischen Charme besticht. Die Stadt Mainbernheim liegt in der renommierten Weinregion Franken und bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Annehmlichkeit. Mainbernheim ist bekannt für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit beeindruckender Stadtbefestigung und repräsentativen Fachwerkhäusern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Gemeinde bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf mühelos decken. Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Mainbernheim sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind gut angebunden, was Berufspendlern Flexibilität bietet.

Sonstige Informationen