Stilvolles Ambiente – Erstbezug nach Grundsanierung

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Hier ist IHR Schüssel, greifen Sie jetzt zu!

97318 Kitzingen, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

1.000 €Kaltmiete9,52 €/m²

1.235 €Warmmiete

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

3.5

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.000 €
Nebenkosten: 210 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 9,52 €
Warmmiete: 1.235 €
Kaution: 3.075 €
Außenstellplatz (Miete): 25 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1938
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Es freut mich, dass dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt hat, für weitere Informationen klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren" danke. DENK-Immobilien, Christiane Denk. Immobilienmaklerin mit Herz und Verstand. Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Kitzingen! Diese erstklassige Etagenwohnung, die gerade erst nach einer umfassenden Sanierung (Erstbezug) fertiggestellt wurde, bietet alle Annehmlichkeiten für modernen Komfort und stilvolles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäudekomplex und glänzt durch ihren Zustand als Erstbezug nach Sanierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die für erholsame Nächte sorgen. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Das stilvolle Badezimmer bietet modernste Sanitäreinrichtungen und vervollständigt den hohen Wohnkomfort. Die Einbauküche der Wohnung und lässt keine Wünsche offen. Sie ist bereits vollständig ausgestattet und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, in eine frisch sanierte Wohnung in bester Lage von Kitzingen einzuziehen! Kontaktaufnahme für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin, BEQUEM und SCHNELL über das Kontaktformular. Ich freue mich auf Sie. Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

– Erstbezug nach umfangreicher Sanierung – Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WA-Anschluss; – Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte – Vinylboden in allen Wohnräumen – Zentralheizung mit Gasbefeuerung; – teilweise mit elektrischen Jalousien; – Pkw‑Stellplatz;

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

VERMIETEN – BEWERTEN – VERKAUFEN Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN im Bereich Vermietung und Verkauf. Lassen auch Sie sich vom umfangreichen, starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag. ACHTUNG! Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden! Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft. Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien.

Ansprechpartner/in: Christiane Denk

DENK-Immobilien

Wörthstraße 17, 97318 Kitzingen

Zum Maklerprofil

Website: www.denk-immobilien.de

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Etage

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97318 Kitzingen, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen15 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wohn- und Geschäftshaus im Mühlberggebiet in Lauflage zum Main. Kitzingen, eine charmante Kleinstadt in Unterfranken, besticht durch ihre idyllische Lage entlang des Mains sowie ihre historische Altstadt. Die Wörthstraße bietet Ihnen eine ruhige, schöne und dennoch zentrale Wohnlage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem zeichnet sich die Lage durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, und auch die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kitzingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von zahlreichen Grünflächen, Weinanbaugebieten und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Städten wie Würzburg und Nürnberg erweitert zusätzlich die Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.

Sonstige Informationen