Charmanter Altbau mit modernem Flair

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10407 Berlin, Berlin

443.999 €Kaufpreis6.830,75 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 443.999 €
Preis pro m²: 6.830,75 €
Hausgeld: 286 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

495.369 €

Kaufpreis443.999 €

Kaufnebenkosten51.370 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.639 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.880 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.851 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1937 besticht durch seine 2,80 m hohen Decken und eine zeitlose Einbauküche inkl. Geräten von 2022. Hochwertige Laminatböden, ein modernes Wannenbad und doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 2007 sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während frisch gemalerte Wände das Angebot abrunden. Der 2007 umfassend kernsanierte Altbau verspricht Lebensqualität auf höchstem Niveau. Optional besteht die Möglichkeit, die Einrichtung ohne Aufpreis zu übernehmen – Sie können sofort einziehen. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens auf Ihrem Balkon den ersten Kaffee genießen und dabei die Ruhe der Anliegerstraße in sich aufnehmen. Lassen Sie sich von der zentralen Heizungsanlage in den kalten Monaten wohlig wärmen und erleben Sie, wie die Historie auf moderne Annehmlichkeiten trifft. Neugierig geworden, wie diese einzigartige Wohnung Ihr Leben verändern könnte? Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und die Tür zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen! Hinweis: Die maßstabsgetreuen Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet, um Ihnen die Räume neu eingerichtet zu präsentieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Charlene Steyer

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

443.999 €

Preis pro m²

6.830,75 €

Hausgeld

286 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

495.369 €

Kaufpreis443.999 €

Kaufnebenkosten51.370 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.639 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.880 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.851 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10407 Berlin, Berlin

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In einer ruhigen Wohngegend im begehrten Prenzlauer Berg bietet diese, Hochparterrewohnung ein ideal strukturiertes Umfeld für Generation 50+ sowie Singles und Paare. • Versorgung: Supermärkte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Netto liegen ca. 400 m entfernt I 5 Min. Fußweg. • ÖPNV & Mobilität: Der S-Bahnhof Greifswalder Straße (Ringbahn) ist nur 650 m entfernt (8 Min. Fußweg). Die nahe Tram-Haltestelle (350 m | 4 Min. Fußweg) bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie rasch in alle Stadtteile. • Freizeit & Natur: Der nahe Anton- Seafkow - Park (450 m | 6 Min. Fußweg) lädt zu Spaziergängen ein. Besuchende Enkelkinder freuen sich über den Spielplatz vor der Tür (200 m). Kulturangebote wie das Filmtheater am Friedrichshain (1,3 km) und Cafés runden das Angebot ab. • Gesundheit: Ein medizinisches Versorgungszentrum sowie die nächste Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe (450 m | 6 Min. Fußweg) und bieten eine hervorragende gesundheitliche Betreuung. • Bildung: Eine Kita (400 m | 5 Min. Fußweg) sowie eine Grundschule (500 m | 6 Min. Fußweg) sind fußläufig erreichbar, Oberschulen sind ca. 1,1 km entfernt (14 Min. Fußweg | 4 Min. Auto)