Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Lebach !

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Gestaltungsvorschlag mit Teilverklinkerung

66822 Lebach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

392.300 €Kaufpreis3.088,98 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 392.300 €
Preis pro m²: 3.088,98 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

439.650 €

Kaufpreis392.300 €

Kaufnebenkosten47.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.499 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.846 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.005 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen empfängt Sie mit viel Tageslicht und verbindet diese Zonen harmonisch miteinander. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das alternativ auch als Duschbad realisiert werden kann, sowie durch eine Diele und einen Technikraum. Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad. Die Position von Treppe und Haustechnikraum ist festgelegt. Der Kniestock ist variabel und kann an Ihre Vorstellungen angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen und eine sorgfältig geplante Bauausführung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehört eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage, die eine Wärmerückgewinnung ermöglicht. Die Haustechnik umfasst eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und einen G4-Frischluftfilter zur Reduzierung von Staub und Pollen. Haustür und Fenster stammen von renommierten Herstellern, die Treppe ist aus Massivholz und wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte bekannter Marken sind ebenfalls enthalten. Die Elektroinstallation ist im Standardumfang enthalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis umfasst das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen sind Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, das Verlegen von Bodenbelägen sowie das Einsetzen von Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt privat. Bilder können Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

392.300 €

Preis pro m²

3.088,98 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

439.650 €

Kaufpreis392.300 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66822 Lebach, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Fernblick in Lebach. Das Haus ist auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Immobilienmakler. Eine persönliche Beratung ist Voraussetzung für die Weitergabe detaillierter Grundstücksinformationen.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen