Komfort 2-Zi Wohnung direkt an der Uni und Klinikum- Ab Sofort frei!

Besichtigung nach Vereinbarung! Helle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – attraktiv für Selbstnutzer/in und für Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit Diese gepflegte und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus mit Fahrstuhl überzeugt durch ihre hervorragende Lage, einen angenehmen Grundriss und eine attraktive Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Besonders interessant für Kapitalanleger Die Wohnung wurde in der letzten 4 Jahren bis 31.10.2026 an zwei Personen (WG) vermietet und erzielte eine Kaltmiete von 800 € monatlich. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 55 € monatlich vermietet und wird ab 31.01.2027 wieder frei. Damit ergeben sich 855 € monatliche Kaltmieteinnahmen, entsprechend 10.260 € jährlich. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Damit bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und langfristiges Vermietungspotenzial legen.

Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights *attraktive 2-Zimmer-Wohnung *barrierefrei, Fahrstuhl *sehr hell und ruhig *gepflegtes Wohnhaus mit 5 Etagen *Top-Lage direkt am Uni-Campus *Städtisches Klinikum in unmittelbarer Nähe *zentral gelegen und gleichzeitig angenehm ruhig *eigener geräumiger Kellerraum *Tiefgaragenstellplatz, aktuell für 55 € monatlich vermietet *gemeinschaftlicher Waschkeller *gemeinschaftlicher Fahrradkeller *gepflegte Außenanlage *Gartenbereich am Haus mit Möglichkeit zum Verweilen und Erholen Eine Immobilie mit vielen Pluspunkten Ob als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als langfristige Vermietungsimmobilie – diese Wohnung bietet durch ihre hervorragende Lage am Uni-Campus und die Nähe zum Klinikum beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, Barrierefreiheit, Tiefgarage und gepflegtem Gebäude macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.