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Sofort einziehen! Ihr neues Zuhause in Lechenich

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Außenansicht
439.900 €Kaufpreis4.128,97 €/m²
Wohnfläche
106,54 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
439.900 €
Preis pro m²
4.128,97 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

477.291 €

Kaufpreis439.900 €
Kaufnebenkosten37.391 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)
28.593 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
8.798 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
106,54 m²
Grundstücksfläche
215 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Baujahr
1969
Zustand
Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem schönen Außenbereich. Mit vier Zimmern bietet es Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse: Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, gemeinsam essen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Der Balkon bietet einen weiteren Platz zum Durchatmen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Eine neue Wärmepumpen-Hybridheizung rundet die Ausstattung ab. Ein einladendes Zuhause für alle, die saniertes Wohnen mit eigenem Garten in gefragter Lage von Lechenich verbinden möchten. Die Fotos der Anzeige sind nicht KI-generiert. Die Wohnung wurde professionell eingerichtet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Modernisierung im Jahr 2026 beinhaltet: - neue Böden - teilweise neue Fenster (Panoramascheibe im Wohnzimmer) - neue Heizungsanlage (Wärmepumpen-Hybrid-Heizung) - neue Hauseingangstür - neue Innentüren und Zargen (im Wohnbereich) - Wände auf Q3 verspachelt - neue Keramik - neue Armaturen

Energie

B
Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
50374 Erftstadt, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

  • Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
  • Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

  • Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

  • Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

  • Schulen4 im Umkreis von 2 km

Parks

  • Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

  • Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

  • Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich. Hier verbinden sich der Charme eines historischen Ortskerns, eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Rund um den fußläufig erreichbaren Marktplatz laden Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zum Einkaufen und Verweilen ein. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt ergänzt das Angebot und verleiht dem Ortszentrum eine besonders lebendige Atmosphäre. Familien profitieren von der nahe gelegenen Grundschule Lechenich-Süd und der Kindertagesstätte an der Pestalozzistraße. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil ergänzen das Angebot. Der Schlosspark an der historischen Landesburg bietet Raum für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Auch die umliegenden Felder und Radwege eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über die B265 sowie die Autobahnen A1 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Köln und in die umliegende Region. Busverbindungen verknüpfen Lechenich mit den weiteren Erftstädter Stadtteilen und dem Bahnhof in Liblar, von dem aus Bahnverbindungen in Richtung Köln bestehen. So lässt sich angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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