1. Erstbezug nach Sanierung; Zentral am Landschaftsschutzgebiet; Klima+Wärme+Solaranlage & Speicher

Sommer unterm Dach, ohne Hitzestau! Diese sanierte Wohnung in Essen-Bedingrade ist mit zwei Split-Klima-Wärmegeräten ausgestattet, die kühlen und bei Bedarf auch heizen. Dazu kommen eine neue Einbauküche, ein neues Bad, eigene Solarpaneele mit Stromspeicher und ein ausgebauter Spitzboden. Sie sind die ersten Mieter nach der Sanierung. Die 78,5 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohn- und Esszimmer, die separate Küche mit Platz für einen Esstisch, das Schlafzimmer und das Bad. Kochen, Wohnen und Schlafen sind klar voneinander getrennt, die Wege kurz. Über eine feste Treppe im Flur erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage Bemerkungen: •Eigene Solarpaneele mit Batteriespeicher, Überwachung per App; zwei Klimageräte (A++ Kühlen / A+ Heizen) im Flüsterbetrieb ab 21 dB(A), per App steuerbar) sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen und bieten in der Übergangszeit eine zusätzliche Heizmöglichkeit •Neue Einbauküche mit Induktion, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle und Geschirrspüler •Glatte Wand- und Deckenflächen, LED-Einbauspots und pflegeleichte Bodenplanken in Holzoptik •Saniertes Bad mit niedriger Bade-/Duschwanne für den bequemem Einstieg mit Stuckelementen •Dreifachverglasung, elektrische Rollläden im Schlafzimmer •Glasfaseranschluss, neue Elektroinstallation und Unterverteilung •Ausgebauter Spitzboden über feste Treppe erreichbar •Großer Kellerraum, Wasch- und Trockenraum •Südgarten zur Mitnutzung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Einen ersten Eindruck gibt Ihnen der Video-Rundgang (Link im beigefügten PDF). Wir freuen uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Zeilen zu Ihnen und Ihrer Wohnsituation, bei der Besichtigung lernen wir uns dann persönlich kennen. Unterlagen benötigen wir erst, wenn auf beiden Seiten Interesse besteht. Ein Stellplatz hinter dem Haus kann dazu gemietet werden. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.