Zukunftssicher modernisierte Villa plus zusätzlichem Bauland

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Frontansicht

Südstraße 21, 58300 Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

695.000 €Kaufpreis2.464,54 €/m²

Wohnfläche

282 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 2.464,54 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

754.075 €

Kaufpreis695.000 €

Kaufnebenkosten59.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 45.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 282 m²
Grundstücksfläche: 1.500 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 7
Baujahr: 1937
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Extravagante Architektenvilla, kernsaniert und energetisch modernisiert. •Zukunftssichere Energie & Autarkie: Moderne 9 kWp Photovoltaikanlage kombiniert mit einem großen 13 kWh Batteriespeicher. Generieren Sie Ihren eigenen Strom und senken Sie Ihre Nebenkosten drastisch! Die Fassade wurde bereits aufwendig neu gedämmt, die Elektrik modernisiert und die hochwertigen Edelholzfenster verfügen über Isolierverglasung. Die solide Gas-Brennwerttherme (2008) arbeitet hocheffizient – dank der hervorragenden Dämmung ist das Haus bereits vollkommen "Wärmepumpen-ready" für die Zukunft vorbereitet. •Platz ohne Ende - 8 Zimmer plus Einliegerwohnung: Das Haupthaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept mit 8 Zimmern. Ein exklusives Highlight ist das im Jahr 2023 komplett neu gestaltete, moderne Masterbad im Obergeschoss. Ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für maximalen Komfort. •Ihr privates Spa: Im 100 m² großen Vollkeller erwartet Sie ein eigener Wellnessbereich mit Infrarotsauna, Badewanne und Dusche – perfekt zum Abschalten nach Feierabend. •Kompakter Zins-Joker ca. 27 m² Einliegerwohnung: Mit eigenem, separatem Hauseingang und eigenem Duschbad. Die perfekte Größe für ein stilvolles Homeoffice, eine Praxis, das Reich für ein älteres Kind oder zur Vermietung. •Außenbereich & Garagen: Ein wunderschön angelegtes Grundstück mit riesiger Terrasse aus Ruhrsandstein. Spektakulärer Naturteich im Jahr 2025 neu angelegt und betoniert – die aktuell noch fehlende Teichfolie installieren Sie nach Ihrem Geschmack selbst, dann kann die Schwimmsaison 2027 kommen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen sowie ein massives, 30 m² großes Nebengebäude (Werkstatt/Atelier) bereit. •Bedarfsausweis aktueller Zustand: Effizienzklasse E, 156,5 kWh/(m²*a) (Durchschnitt Wohngebäudebestand) •Bedarfsausweis mit Wärmepumpe: Effizienzklasse A, 49,8 kWh/(m²*a) (Neubaustandard)

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: ° Aufwendige Handarbeit mit faszinierenden Details ° ° Isolierverglasung, teils mit kunstvollen Bleiglas Füllungen, in Edelholzfenstern ° ° Eiche Vollholztüren mit gravierten Glasfüllungen ° Achtung Seltenheitswert ° ° Pitchpine Parkett kombiniert mit echtem Terracotta Bodenbelag im Erdgeschoss ° ° Bereichsweise Fußbodenheizung für die Behaglichkeit ° ° Nostalgische Eleganz im Retrostyle wieder ganz modern und voll im Trend ° ° Eine heutzutage kaum bezahlbare, aber dennoch vorhandene Ausstattung °

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Südstraße 21, 58300 Wetter (Ruhr), Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

° Exklusives Wohnen im Grünen mit perfekter City-Anbindung ° Die Villa befindet sich in der begehrten und ruhigen Südstraße im geschichtsträchtigen Wetter-Wengern. Diese Bestlage in direkter Nähe zur Wengerner Mühle, weist einen der höchsten Bodenrichtwerte in Wetter auf, vereint das Privileg eines naturnahen, ländlichen Rückzugsortes unweit der Ruhr mit den Vorzügen einer erstklassigen Infrastruktur. Wengern besticht durch seinen charmanten Ortskern, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang des Flusses und der angrenzenden Wälder einen unbezahlbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Erholungsspot Harkortsee ist in wenigen Autominuten erreichbar. Trotz der idyllischen Lage ist die Villa perfekt an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Metropole Ruhr und Westfalens angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A45 erreichen Sie die umliegenden Großstädte in kürzester Zeit: •Dortmund (Innenstadt / Flughafen): ca. 20–25 Minuten •Bochum: ca. 20 Minuten •Hagen: ca. 15 Minuten •Essen / Wuppertal: ca. 30–35 Minuten Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt angrenzenden Zentralort Wetter (Ruhr). Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine komfortable Schienenanbindung (S-Bahn-Netz) in Richtung Hagen, Dortmund und Düsseldorf. Diese einzigartige Kombination macht die Immobilie zum idealen Wohnsitz für anspruchsvolle Familien, Freiberufler oder Unternehmer, die die Dynamik der Großstadt suchen, im Feierabend jedoch absolute Ruhe, Privatsphäre und Naturqualität auf ihrem eigenen Parkgrundstück genießen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.