Helle 3-Zimmer-Wohnung mit eleganter Einbauküche & Wohlfühl-Garantie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971) bietet Ihnen auf 85 m² Wohnfläche optimal aufgeteilten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde frisch nach dem Auszug der vorherigen Mieter renoviert. Sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand: Übergabe und Einzug sind sofort möglich! Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Küche ist bereits mit einer eleganten Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Neben dem modern gestalteten Hauptbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein praktisches, separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei separate Nutzflächen: Ein eigener Bereich auf dem Dachboden (ca. 6 m²) sowie ein privater Kellerraum (ca. 6 m²). PS: die Fotos sind NICHT KI-bearbeitet. Alle Details sind genau so in der Wohnung vorhanden.

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume Küche: Elegante, voll ausgestattete Einbauküche Bäder: 1 Hauptbad mit Badewanne + 1 separates Gäste-WC Außenbereich: Balkon mit optimaler Süd-West-Ausrichtung Zustand: Renoviert, modernisiert und sofort bezugsfrei Stauraum: Dachbodenanteil (ca. 6 m²) & Kellerraum (ca. 6 m²) Einrichtung: Dekoeinrichtungen und eventuelle Möbelstücke sind nach Verhandlungsabsprache flexibel übernehmbar. Wohnfläche: ca. 85 m² Nutzfläche: ca. 12 m² (Dachboden & Keller) Baujahr des Gebäudes: ca. 1971 Heizungsart: Zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung über eine gemeinschaftliche Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis: Effizienzklasse D (liegt zur Besichtigung vor) Hausgeld: 322 € monatlich (darin enthalten sind bereits 100 € Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen) Instandhaltungsrücklage (Gesamtobjekt): ca. 320.000 € (große finanzielle Sicherheit für die Eigentümergemeinschaft) Anteilige Rücklage (dieser Wohnung): ca. 11.000 € (geht beim Kauf direkt auf den neuen Eigentümer über) Verfügbarkeit: Ab sofort / bezugsfrei nach Absprache

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.