Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Moers-Schwafheim

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Blick von der Loggia

47447 Moers, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

183.500 €Kaufpreis2.964,46 €/m²

Wohnfläche

61,9 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 183.500 €
Preis pro m²: 2.964,46 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

199.097 €

Kaufpreis183.500 €

Kaufnebenkosten15.597 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.927 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.670 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61,9 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Stockwerk (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Moers-Schwafheim (Dürerstraße) bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein helles Wohn-Esszimmer mit Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine nach Westen ausgerichtete Loggia. Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über einen separaten Kellerraum sowie eine eigene Garage (im Kaufpreis enthalten). Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen Ausblick über die Dächer von Schwafheim bietet. Die Immobilie wird von privat ohne Makler verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung: * 2 Zimmer Eigentumswohnung im 3. OG (oberste Etage) * ca. 62 m² Wohnfläche mit cleverem Grundriss * Offener, heller Wohn-Essbereich für ein modernes Lebensgefühl * Westloggia mit fantastischem Blick über Schwafheim * Durchgehend gefliester Boden – modern und pflegeleicht * Eigene Garage und separater Kellerraum für maximalen Komfort * Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision! * Top-Lage in Moers-Schwafheim mit fußläufiger Infrastruktur und Erholungsgebieten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47447 Moers, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Schwafheim, ein charmanter Ortsteil im Südosten von Moers, verbindet das Beste aus zwei Welten: die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets mit der Energie einer lebendigen Community. Hier findest du alles, was du für deinen Alltag brauchst, direkt vor der Haustür. Ein Edeka-Markt und diverse Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar, und auch für den Nachwuchs ist gesorgt – die Waldschule Schwafheim und mehrere Kitas sind in der Nähe. Wenn du mal raus willst, locken die idyllischen Seen und das Naherholungsgebiet Schwafheim mit dem Bergsee. Perfekt für entspannte Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur zum Abschalten. Und dank der Anbindung an die L137 und das Autobahnkreuz Moers (A40/A57) bist du auch überregional flexibel vernetzt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.