Erstbezug 99 m², 3 Zi., Loggia + TG direkt am Marktplatz Metelen

Neubau-Erstbezug direkt am Marktplatz in Metelen: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 99 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses und ist ab Januar 2027 bezugsfertig. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit zusammen rund 34 m² und einer Küche. Von hier aus betreten Sie die Loggia mit Blick auf die Kirche. Die beiden weiteren Zimmer sind mit ca. 17 m² und ca. 16 m² gleich großzügig geschnitten. Sie eignen sich als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Bad mit ca. 9 m² hat eine Dusche und liegt im abgerundeten Eckbereich des Hauses. Dazu kommen ein separates Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Raumaufteilung im Überblick: Kochen/Essen: ca. 18,6 m² Wohnen: ca. 15,8 m² Schlafen: ca. 17,1 m² Arbeiten/Büro: ca. 16,4 m² Bad: ca. 9,2 m² Gäste-WC: ca. 2,4 m² HWR: ca. 4,2 m² Flur: ca. 6,2 m² Loggia: ca. 6,3 m² (zu 50 % angerechnet) Die Wohnung ist stufenlos per Aufzug erreichbar und damit barrierearm. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Im Erdgeschoss sind Arztpraxen, ein Steuerbüro und eine Apotheke vorgesehen. Mietkonditionen: Kaltmiete: 1.089 € Einbauküche: 70 € / Monat Tiefgaragenstellplatz: 50 € / Monat Nebenkosten (Vorauszahlung): 170 € Gesamtmiete: 1.379 € / Monat Optional: Teilnahme am Mieterstrommodell: 40 € / Monat

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Neubau, Erstbezug ab Januar 2027 Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (ohne Kühlschrank; Nische mit Anschluss für ein eigenes Gerät vorhanden) Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik auf dem Dach; Strom vom eigenen Dach kann optional als Mieterstrom bezogen werden Kontrollierte Wohnraumlüftung Schallisolierte Fenster Moderne KNX-Elektroinstallation Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in Wohnräumen und HWR Bad mit Dusche und Gäste-WC, beide mit grauen Großformatfliesen (60 × 60 cm) Separater Hauswirtschaftsraum Zwei gleichwertige, großzügige Zimmer (ca. 16–17 m²) Raumhöhe ca. 2,67 m Loggia mit Blick auf die Kirche Aufzug, stufenloser Zugang (barrierearm) Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz (wird mitvermietet)

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Das Gebäude befindet sich derzeit noch im Bau. Aktuelle Fotos der Wohnung folgen, sobald der Innenausbau abgeschlossen ist. Gerne senden wir Ihnen vorab den Grundriss zu. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Teilnahme am Mieterstrommodell ist freiwillig und wird separat vom Mietvertrag vereinbart. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.