Wohnen im Grünen – attraktive Doppelhaushälfte, naturnah und bestens angebunden in W-Vohwinkel

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Wuppertal-Vohwinkel verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit einem frisch renovierten Wohnambiente. Auf 127 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen und unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Direkt am Rand der angrenzenden Felder gelegen, genießen Sie hier einen unverbauten Blick ins Grüne. Die ruhige Wohnstraße mit ihrer lockeren, einseitigen Bebauung und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld mit besonderer Wohnqualität. Auch das Haus selbst hat seinen eigenen Charakter. Die hohen Decken im Erdgeschoss verleihen den Räumen eine großzügige Wirkung und unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit modernisierter, vollständiger Einbauküche und direktem Zugang zum Garten. Von hier gelangen Sie auch auf die hochwertige Südterrasse. Ein schöner Ort für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Ausblick ins Grüne sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Auf den oberen Etagen stehen weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Dachstudio mit sichtbaren Tragbalken, aufgearbeitetem Holzdielenboden und begehbarem Kleiderschrank. Das Dachstudio eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Im Jahr 2026 wurde das Haus in zahlreichen Bereichen renoviert und teilmodernisiert. Neben allgemeinen Renovierungsarbeiten und energetischen Verbesserungsmaßnahmen, wurde unter anderem die technische Ausstattung im gesamten Haus modernisiert (u.a. CAT7-Netzwerkverkabelung, Steckdosen/Schalter, Beleuchtung, 800W-PV-Anlage). Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Garten mit kleinem Gartenhaus sowie einen mitvermieteten PKW-Stellplatz. Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und einen schönen Außenbereich mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage verbinden möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erstbezug nach Renovierung und Teilmodernisierung 2026 Das Haus wurde 2026 in zahlreichen Bereichen renoviert, modernisiert und technisch verbessert. Die Arbeiten umfassten unter anderem: • Dämmung und Abdichtung sämtlicher Rollladenkästen • Erneuerung der Dämmung sämtlicher Heizungsrohre im Keller • Optimierung und Aufdopplung der Dämmung im Dachgeschoss • Aufarbeitung des Dielenbodens im Dachgeschoss • Aufarbeitung aller Innentüren und Türrahmen • Restaurierung des historischen Treppenhandlaufs • Modernisierung der Einbauküche • Modernisierung aller Steckdosen und Lichtschalter • Modernisierung der Beleuchtung (LED) in Keller, Fluren und Bädern • Installation einer CAT7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus • Anmeldung und Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss • Installation einer kleinen Photovoltaikanlage mit 800 W Leistung • Installation eines feuchtegesteuerten Lüfters im OG Bad • Einbau eines elektrischen Rollladenmotors an der Terrassentür • Verlegung neuer Laminatböden und Sockelleisten • Sanierung der Außentreppe • Sanierung von Tor, Zaun und Sockel im Vorgarten • Sanierung des Gartenhauses • Neuanstrich sämtlicher Innenwände Auch perspektivisch soll das Haus weiterentwickelt werden. Mittelfristig ist die Umstellung der Wärmeversorgung auf eine Wärmepumpe vorgesehen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise die Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge oder einer Klimaanlage, können bei entsprechendem Bedarf und in Abstimmung mit den Mietenden geprüft und zukünftig umgesetzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: • 127 m² Wohnfläche • 5 Zimmer auf mehreren Etagen • hohe Decken im Erdgeschoss mit besonderem Altbaucharme • großzügige Wohnküche mit vollständiger, modernisierter Einbauküche • direkter Zugang von der Wohnküche in den Garten • Hochwertige Südterrasse • eigener Garten mit kleinem Gartenhaus • großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettboden • Dachstudio mit Holzdielenboden • mehrere Kellerräume • Gaszentralheizung • eigener PKW-Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Vermietung ist ab dem 01.12.2026 möglich. Das Haus wird nach den Renovierungs- und Teilmodernisierungsarbeiten erstmals wieder bezogen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.600 €. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten. Energieverträge für Strom und Gas werden von den Mietenden direkt abgeschlossen. Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage mit Informationen zu den einziehenden Personen, der beruflichen Situation und dem frühestmöglichen Mietbeginn. Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.