Exklusive Penthauswohnung

Im Herzen von Xanten und in einer gewachsenen attraktiven Wohngegend, liegt diese exklusive Wohnung. Sie wurde komplett neu und gemäß Niedrigenergiehausniveau errichtet und erfüllt alle Wünsche des modernen Wohnens.

Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird mit Solarkraft beheizt und ist gemäß Niedrigenergiehausstandard isoliert, was für sehr geringe Heizkosten sorgt. Sie verfügt über eine zentrale Wohnraumlüftung für alle Schlafräume und das Badezimmer. Viele große moderne Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden, sowie elektrische Velux-Dachflächenfenster und eine elektrische Lichtkuppel sorgen für lichtdurchflutete, überaus helle Räume. Die elektr. Dachfenster lassen sich optional mit dem Smartphone steuern und es kann somit eine automatische Lüftung auch für Wohn- u. Flurbereich eingerichtet werden. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Z.B. großformatige Feinsteinzeugfliesen 120x60cm in Küche, Bad und WC, Echtholz-Dielenboden im gesamten Wohn-, Ess- und Flurbereich. Edle Aluminium-Wandverkleidung, Stieltüren mit Glasausschnitt etc. Der Wohnbereich verfügt über eine Empore mit Massivholzstufen; die Wohnung darüber hinaus über einen großen Balkon in reiner Südlage. Das Badezimmer ist behindertengerecht, mit einer bodengleichen Dusche 1,30x1,30m und zwei Waschplätzen ausgestattet. Es wurde eine CAT7-Sternverkabelung für eine immer stabile Internetverbindung installiert und jeder Schlafraum, sowie der Wohnraum verfügt über Kabelanschluss. Die Küche ist für die Installation einer schwebenden Küchenzeile vorgerichtet und es kann wahlweise ein Standarddunstabzug an der Wand oder auch eine Bora-Untenabsaugung installiert werden. In Absprache kann ggf. auch die vorhandene hochwertige Küche des Vormieters übernommen werden. Es gibt einen großen Abstellraum, in den auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben. Im Wohnbereich und in den Schlafräumen befinden sich weitere kleinere Abstellräume. Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze Die Garage beinhaltet ein Ausgussbecken inkl. Wasseranschluss und die Vorrichtung zur Installation einer E-Ladesäule (Wallbox). Das äußere Erscheinungsbild der Wohnung ist absolut einzigartig und repräsentiert die Exklusivität des ganzen Hauses.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Solar WIr suchen vorrangig ruhige Mieter mit einem Zwei-Personenhaushalt. Gerne ältere Ehepaare. Allerdings ist es erforderlich die Wohnung über den Treppenzugang vom EG zum OG sicher erreichen zu können. Es handelt sich um eine reine Nichtraucherwohnung und es sind keine größeren Haustiere (Hund, Katze) erwünscht. Kleinere Haustiere in Käfighaltung sind i.d.R unproblematisch, bedürfen aber der ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.