Ebenerdig und zentrumsnah in St. Wendel !

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Ausführung mit Walmdach

66606 Sankt Wendel, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

443.000 €Kaufpreis3.920,35 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 443.000 €
Preis pro m²: 3.920,35 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

496.470 €

Kaufpreis443.000 €

Kaufnebenkosten53.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.795 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.860 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.815 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 530 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie das besondere Wohngefühl auf einer einzigen Ebene! Dieser ansprechende Bungalow besticht durch eine klassische Architektur und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl elegant als auch praktisch ist. Die hellen Räume erzeugen eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort geborgen fühlen werden. Das durchdachte Raumkonzept eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind - hier finden Sie passende Bereiche für Ihr Leben. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit etwa 38,42 m² lädt zu entspannten Stunden und gemeinsamen Momenten ein. Das Hauptschlafzimmer stellt einen ruhigen Rückzugsort dar, während ein weiterer Raum flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gäste-/Hobbyraum genutzt werden kann. Ein separat angelegtes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das praktische Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Optional lässt sich eine Garage ergänzen, die zusätzlichen Stauraum bietet oder Ihr Fahrzeug schützt. Mit kompakten Außenmaßen von 15,58 m x 8,08 m vereint dieser Bungalow alle Eigenschaften, die Sie sich für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen wünschen. Dieses Wohnkonzept bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und jeden Tag angenehm zu erleben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte sowie die Integration einer Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Die Hauseingangstür stammt von KERA-Tür, während Fenster von Porta/Kömmerling eingebaut werden. Die Treppe wird in eigener Produktion gefertigt. In den Sanitärbereichen kommen ausgewählte Objekte von Markenherstellern zum Einsatz. Die Elektroinstallation ist umfassend ausgeführt. Zudem ist eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Raumaufteilung und der Grundriss können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline beinhaltet unter anderem eine gedämmte Fundamentplatte, Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftung und Wärmerückgewinnung, eine Holzhaustür von KERA-Tür, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Treppe aus eigener Produktion, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eine umfassende Elektroinstallation sowie die Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Der persönliche Ausstattungsberater begleitet Sie im Ausstattungszentrum bei der Auswahl der technischen Ausstattung und der äußeren Gestaltung Ihres Hauses. Dabei wird die Grundrissplanung auf einem großen Tablet dargestellt, sodass Sie Änderungen und Ergänzungen interaktiv vornehmen können. Die Beratung umfasst die Gestaltung von Fassade, Dach, Fenstern, Haustür und Innentüren sowie die Details der Haustechnik.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

443.000 €

Preis pro m²

3.920,35 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

496.470 €

Kaufpreis443.000 €

Kaufnebenkosten53.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.795 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.860 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.815 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66606 Sankt Wendel, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentrumsnaher Lage. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück oder einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen, das Sie direkt vom Eigentümer erwerben. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Ein persönliches Gespräch ist erforderlich, um weitere Grundstücksdaten zu erhalten. Es besteht die Möglichkeit, den Haustraum auch auf einem anderen Grundstück zu verwirklichen. Dabei bieten wir Ihnen gern eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Bauvorhaben an.

Sonstige Informationen