Wohnhaus & Geschäftshaus, modernisiert & energetisch saniert - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 398m² GESAMTFLÄCHE – aufgeteilt in ca. 220m² WOHNFLÄCHE und ca. 178m² GEWERBEFLÄCHE (vermietetes Ladenlokal im EG). Das aufwendig und liebevoll renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Oppenheim im denkmalgeschützten Bereich der Denkmalzone „Historische Stadt Oppenheim“. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige, vermietete LADENFLÄCHE. Eine 7,00 Meter breite Schaufensterfront kann zur Warenpräsentation genutzt werden. Die Fläche unterteilt sich in einen 146m² großen Hauptraum und einen 32m² als Lagerraum genutzten, charmanten Gewölberaum mit Tageslicht. Sie verfügt auch über eine kleine Teeküche mit Spüle/Schrank, sowie ein WC. Die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Alarmanlage sowie Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden. Die Fläche ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. 1. Obergeschoss Im 1. OG befinden sich ein großer Eingangsbereich, sowie die KÜCHE und das ESSZIMMER sowie ein ARBEITSZIMMER mit Kamin. Auf gleicher Höhe befindet sich eine große DACHTERASSE (ca. 80m²), die über Küche und Esszimmer zu begehen ist. Die Terrasse ist zu zu 2/3 begrünt und teilweise überdacht und bietet so auch bei sommerlichen Regentagen eine gute Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten. 2. Obergeschoss Im 2. OG befindet sich das großzügige und moderne BADEZIMMER, das umfangreich saniert wurde. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, 1 Toilette sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die absolute Besonderheit ist ein aus dem 13. Jahrhundert stammendes Spitzbogenfenster. Ebenso im 2. Obergeschoss finden Sie 3 WEITERE geräumige ZIMMER, die z.B. als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Dachgeschoss Im Dachgeschoss finden Sie einen großen STUDIORAUM mit freigelegtem Holzgebälk, durch das Dachfenster hat man einen wunderschönen Blick auf die Katharinenkirche. Ebenso im Dachgeschoss ist ein GÄSTEZIMMER sowie eine ABSTELLKAMMER und ein zusätzliches kleines BAD mit Dusche und WC untergebracht. Keller Der Gewölbe-Keller bietet einen zusätzlichen Stauraum. In einem separaten Raum befindet sich die Buderus-Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die sich bei Bedarf zu einer Wärmepumpen-Hybridheizung erweitern lässt.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 398m² GESAMTFLÄCHE – aufgeteilt in ca. 220m² Wohnfläche und ca. 178m² Gewerbefläche (verm. Ladenlokal im EG). • aufwendige Sanierung von 2010 bis 2014 (nach EnEV 2009) • Echtholz-Parkett (Eiche) im 1. und 2. Obergeschoss • Dielenböden im Dachgeschoss • Massivholzparkett im Ladengeschäft und Lagerraum • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 • Zellulose-Dämmung im Speicher und Dachschrägen • Echtholz-Sprossenfenster nach historischem Vorbild • modernes, geräumiges Bad • Deckenhöhen reichen im 1. und 2. OG von 2,90 m bis 3,10 m, im Dachgeschoss bis ca. 2,45m und schaffen so ein großzügiges Raumgefühl • Dach 2014 neu gedeckt • Flachdach gedämmt und komplett erneuert im Jahr 2011 • sämtliche Wärmedämmmaßnahmen nach EnEV 2009 • im Schlafzimmer und Dachgeschoss Klimaanlage • durchschnittlichem jährlicher Verbrauch der letzten 3 Jahre: 2984 l Heizöl, entspricht ca. 86 kWh/(m²*a), entspricht ENERGIEEFFIZIENSKLASSE C. • Im letzten Jahr (nach Heizungserneuerung): ca. 80 kWh/(m²*a), Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Bilder des Ladengeschäfts sind vor Einzug des jetzigen Mieters erstellt worden, die Bilder der Dachterrasse stammen aus dem letzten Sommer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.