Altbau-Traum in Brühl – 120 m² voller Charakter, aufwendig modernisiert

EINE ALTBAUWOHNUNG, WIE MAN SIE NUR SELTEN FINDET Großzügige Räume, hohe Decken, historische Türen, stilvolle Stuckelemente und edler Fischgrätparkettboden zeichnen diese außergewöhnliche Wohnung aus. Sie verbindet den unverwechselbaren Charme der 1920er-Jahre mit gehobenem Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses erwartet Sie auf 120 m² ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert. Dabei ist es gelungen, ihren ursprünglichen architektonischen Charakter zu bewahren und mit einer hochwertigen Ausstattung zu verbinden. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM GRUNDRISS Das Herzstück der 4,5-Zimmer-Wohnung bildet die 19 m² große Essdiele. Anders als ein herkömmlicher Flur bietet sie ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und wird so zu einem einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben und gesellige Abende. Besonders eindrucksvoll sind die historischen Glastüren, die großzügigen Durchgänge und die harmonischen Sichtachsen. Die klassische Raumfolge zwischen den Wohnbereichen verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit. Das 21 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Drei weitere, separat nutzbare Zimmer mit Wohnflächen zwischen 15 und 21 m² schaffen ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die 16 m² große Küche bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen, auch für eine großzügige Küchenplanung mit Kochinsel. Ein direkt angrenzender, separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Ein separater, gefliester Garderobenbereich bietet praktischen Platz für Jacken und Schuhe, sodass die großzügige Essdiele ihren offenen und wohnlichen Charakter behält. HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNEN WOHNKOMFORT Die ca. 3,20 m hohen Räume, die charakteristischen, sanft gerundeten Übergänge zwischen Wand und Decke sowie die historischen Türen mit teilweise ornamentierter Verglasung verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Die hochwertige Modernisierung bewahrt diese architektonischen Besonderheiten und verbindet sie mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER Diese Wohnung vereint die Großzügigkeit und Eleganz historischer Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Wohnkomfort, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: GEHOBENE AUSSTATTUNG MIT LIEBE ZUM DETAIL Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert und verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung. WOHNRÄUME UND HISTORISCHE ARCHITEKTUR • Hochwertiger Echtholz-Fischgrätparkettboden, geölt • Großzügige Raumhöhen von ca. 3,20 m • Historische Türen mit teilweise dekorativer Verglasung • Stilvolle Stuckelemente und Deckenrosetten • Charakteristische Deckenkehlen mit sanft gerundeten Übergängen zwischen Wand und Decke • Indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung hinter den Stuckelementen in Essdiele und Küche HEIZUNG, FENSTER UND WOHNKOMFORT • Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Zeitgemäße Elektroinstallation BADEZIMMER • Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche (120 × 80 cm) • Doppelwaschbecken • Großzügiger Wandspiegel und Glasduschabtrennung KÜCHE UND NEBENRÄUME • Separate Küche mit Platz für eine großzügige Küchenplanung • Direkt angrenzender Vorrats- und Abstellraum • Separater Garderobenbereich TECHNISCHE AUSSTATTUNG • Netzwerkanschlüsse in den wesentlichen Wohnräumen • Glasfaseranbindung vorbereitet • Video-Türsprechanlage mit WLAN-Anbindung, Smartphone-Steuerung und Fernöffnung der Haustür WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • Eigener Kellerabstellraum • Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas BEZUGSFERTIGKEIT Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsfertig. Ein späterer Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich. OPTIONALE GARAGE Unabhängig von der Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fernbedienung anzumieten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines eigenständigen Garagenmietvertrags. HINWEISE ZU KÜCHE, BELEUCHTUNG UND GRUNDRISS Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche sowie die dekorativen Leuchten dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die fest integrierte indirekte LED-Beleuchtung in Essdiele und Küche gehört hingegen zur Ausstattung. Die im Grundriss dargestellte Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. HINWEIS ZU DEN FOTOS Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit in der abschließenden Modernisierungsphase und wird zum 1. Februar 2027 bezugsfertig sein. Einzelne Aufnahmen zeigen die bereits fertiggestellte, vergleichbar ausgestattete Erdgeschosswohnung desselben Hauses. Diese dienen dazu, einen Eindruck von der hochwertigen Gestaltung und dem angestrebten Wohnambiente zu vermitteln. Die Bilder dienen der Veranschaulichung; geringfügige Abweichungen bestehen. HINWEIS ZUR MIETHÖHE Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung im Sinne des § 556f Satz 2 BGB. Die vereinbarte Miete unterliegt daher bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen nicht der Mietpreisbegrenzung nach § 556d BGB. KONTAKTAUFNAHME **Kontaktaufnahme** Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Bitte teilen Sie uns auch mit, ab wann Sie eine Wohnung suchen. Weitergehende Angaben und gegebenenfalls erforderliche Unterlagen besprechen wir gerne im weiteren Verlauf des Bewerbungsverfahrens. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.