PRIVAT & PROVISIONSFREI: 5,5 ZIMMER MIT XXL-TERRASSE, PERGOLA & EIGENEM GARTEN

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443774/ Wohnen mit dem Platzgefühl eines Hauses – und das für nur 499.000 € inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen, ohne Käuferprovision! In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kandern-Tannenkirch erwartet Sie eine grosszügige, über die Jahre umfangreich modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Ob Familie, Homeoffice oder entspanntes Leben mit viel Freiraum: Hier ist Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt 191,57 m² aus. Darin enthalten sind ca. 142,50 m² Innenräume sowie 49,07 m² anteilig angerechnete Aussenflächen. Das Herzstück bilden das helle Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Terrassenzugang und die grosszügige Essküche (ca. 22 m²) mit hochwertiger Einbauküche. Diese bietet unter anderem einen hoch eingebauten Backofen, eine Spülmaschine und eine integrierte Mikrowelle. Drei weitere Zimmer mit ca. 13 bis 22 m², Einbauschränken und Balkonzugang schaffen Raum für Schlafen, Kinder und Arbeiten. Dazu kommen ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Speisekammer sowie grosszügige Abstellmöglichkeiten. EIN AUSSENBEREICH WIE BEI EINEM HAUS Das besondere Highlight sind die aussergewöhnlich grossen Aussenflächen: * Ca. 88 m² Terrasse * Ca. 37 m² überdachte Pergola * Ca. 17 m² Balkon * Gartenbereich mit exklusivem Sondernutzungsrecht * Fest eingebauter Grill und beheizbare Sitzbank im inneren für kalte Winterabende Ob Sommerabend mit Freunden, Familienfest oder einfach Ruhe im Grünen: Hier können Sie drinnen und draussen grosszügig leben. UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN * 2012: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Erneuerung der Elektrik * 2014: Hochwertige Einbauküche, Modernisierung von Essküche und Elternschlafzimmer (Wände, Decken, Vinylböden); neue Schliessanlage * 2015: Neue Fenster mit Rollläden; Wohnzimmer mit erneuerten Wänden, Decken und Vinylboden * 2020: Flur mit erneuerten Wänden, Decken und Laminat; Büro und Kinderzimmer mit erneuerten Wänden, Decken und Vinylböden * 2020: Neue Solvis-Öl-Brennwertheizung und hochwertige Hauseingangstür * 2021: Neue Wasserenthärtungsanlage * 2022: Neuanstrich der Hausfassade Eine zusätzliche Festbrennstoffheizung (Holz/Kohle) ist vorhanden. Zwei Aussenstellplätze befinden sich direkt am Haus. AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.100 €. Details zum Mietverhältnis und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage. Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten. BEFRISTETES PRIVATVERKAUFSANGEBOT Bis zum 31.12.2026: 499.000 € statt 529.000 €! Im Kaufpreis bereits enthalten: * Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus * Keine Käuferprovision! Sie profitieren von einem Preisvorteil von 30.000 € gegenüber dem regulären Gesamtangebot und sparen zusätzlich die sonst anfallende Käufer-Maklerprovision. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht und sende ihnen vorab auch gerne auch ein Video der Wohnung zu ! Überzeugen Sie sich selbst von diesem aussergewöhnlichen Platzangebot! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die grosszügige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und aussergewöhnlich viel Platz im Innen- und Aussenbereich. Wohnräume und Ausstattung: * Helles Wohnzimmer mit ca. 28 m² und direktem Terrassenzugang * Grosszügige Essküche mit ca. 22 m² * Hochwertige Einbauküche mit erhöhtem Backofen, Geschirrspüler und integrierter Mikrowelle * Drei weitere geräumige Zimmer mit ca. 13–22 m² * Praktische Einbauschränke und Balkonzugang * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Speisekammer und zusätzliche Abstellmöglichkeiten * Separater, kellerähnlicher Stauraum Aussergewöhnliche Aussenbereiche: * Ca. 88 m² grosszügige Terrassenfläche * Ca. 37 m² überdachte Pergola * Ca. 17 m² Balkon * Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht * Fest eingebauter Grill * Integrierte, beheizbare Sitzbank * Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus Modernisierungen im Überblick: 2012: * Modernisierung des Tageslichtbads mit bodengleicher Dusche * Erneuerung der Elektrik 2014: * Einbau der hochwertigen Küche mit Elektrogeräten * Modernisierung der Essküche und des Elternschlafzimmers * Erneuerung von Wänden, Decken und Vinylböden * Neue Schliessanlage 2015: * Einbau neuer Fenster mit Rollläden * Modernisierung des Wohnzimmers inklusive Wänden, Decken und Vinylboden 2020: * Modernisierung des Flurs inklusive Wänden, Decke und Laminatboden * Erneuerung von Wänden, Decken und Vinylböden in Büro und Kinderzimmern * Einbau einer neuen Solvis-Öl-Brennwertheizung * Neue hochwertige Hauseingangstür 2021: * Einbau einer neuen Wasserenthärtungsanlage 2022: * Neuanstrich der Hausfassade Zusätzlich ist eine Festbrennstoffheizung für Holz oder Kohle vorhanden. Die Kombination aus grosszügigen Räumen, zahlreichen Modernisierungen und weitläufigen Aussenflächen schafft ein Wohnangebot mit besonderem Charakter.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Öl SONDERANGEBOT BEIM PRIVATVERKAUF – NUR BIS 31.12.2026! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, diese aussergewöhnlich grosszügige Immobilie zu besonders attraktiven Konditionen zu erwerben. Kaufpreis bis 31.12.2026: 499.000 € statt regulär 529.000 €! Das Angebot beinhaltet bereits: * Die Eigentumswohnung * Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus * Keine Käufer-Maklerprovision! Ihr Vorteil: 30.000 € Preisnachlass gegenüber dem regulären Gesamtangebot. Zusätzlich entfällt die Käuferprovision, da die Immobilie direkt vom Eigentümer angeboten wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 2.100 €. Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant. Eine perspektivische Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne vorab ein Video der Wohnung zu, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen ausführlicheren Eindruck verschaffen können. Weitere Unterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem aussergewöhnlichen Wohnangebot! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.