Ein traumhaftes Heim mit viel Platz für die Familie, freistehend in bester Wohnlage !

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Ansicht von vorne

66773 Schwalbach, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

419.000 €Kaufpreis3.299,21 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 419.000 €
Preis pro m²: 3.299,21 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €

Kaufpreis419.000 €

Kaufnebenkosten50.573 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.380 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.958 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 1.100 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit traditionellem Satteldach besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine helle, einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft eine angenehme Umgebung für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung sorgt und den Alltag erleichtert. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein Gäste-WC, das alternativ als Duschbad genutzt werden kann, eine freundliche Diele sowie einen Haustechnikraum, die den Wohnkomfort abrunden. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gut proportionierte Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad - die ideale Ausstattung für harmonisches Familienleben. Die Anordnung von Treppe und Haustechnikraum wurde so geplant, dass der vorhandene Raum bestmöglich genutzt wird. Dieses Einfamilienhaus kann entsprechend Ihren Wünschen geplant und gestaltet werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die Bauweise der STREIF-Häuser ist auf eine reduzierte Energieaufnahme ausgerichtet. Die Außenwände sind speziell konstruiert und in Kombination mit einer Heiztechnik, die eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung integriert, kann der Energiebedarf bei der Nutzung verringert werden. Die Leistungen von STREIF sind bereits im Grundpreis enthalten und umfassen unter anderem: die individuelle Gestaltung von Grundriss und Raumaufteilung, eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte bekannter Hersteller, die Elektroinstallation sowie die Baubetreuung. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und inkludiert das Grundstück. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzlich fallen Baunebenkosten an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Die Abbildungen können Anbauteile, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Heizsystem nutzt die Kraft der Sonne und ist mit einem Hauskraftwerk kombinierbar, wodurch Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung aus einer Quelle erfolgen. Die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe erzielt eine Wärmerückgewinnung bis zu 85 %, ergänzt durch eine Be- und Entlüftungsanlage. Zusätzlich ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher und einem G4-Frischluftfilter verbaut, der Staub und Pollen reduziert. Das System benötigt keine fossilen Brennstoffe oder Gasanschlüsse, ebenso sind keine Erdbohrungen notwendig.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

419.000 €

Preis pro m²

3.299,21 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

469.573 €

Kaufpreis419.000 €

Kaufnebenkosten50.573 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.235 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.380 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66773 Schwalbach, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend von Hülzweiler. Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück, das sich aktuell in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über eine beauftragte Immobilienmaklerin. Der Preis für das Grundstück ist im Angebotspreis bereits enthalten. Ohne ein persönliches Gespräch können keine detaillierten Grundstücksinformationen weitergegeben werden. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl eines passenden Grundstücks. Auch eine Realisierung Ihres gewünschten Hauses auf einem anderen Grundstück ist möglich, hierzu beraten wir Sie gern in einem unverbindlichen Gespräch.

Sonstige Informationen