Traumhafter Neubau in Oberthal !

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Ansicht vom Garten optional mit Erweiterung

66649 Oberthal, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

437.000 €Kaufpreis3.440,94 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 437.000 €
Preis pro m²: 3.440,94 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

489.746 €

Kaufpreis437.000 €

Kaufnebenkosten52.746 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.405 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.740 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.601 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus Family L besticht durch einen durchdachten Entwurf mit Satteldach und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich empfängt viel Tageslicht und sorgt für ein freundliches Ambiente. Direkt neben der Küche befindet sich ein nützlicher Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad gestaltet werden kann, eine Diele sowie ein Haustechnikraum das Raumangebot. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist festgelegt. Das Haus verfügt über 1,5 Geschosse und einen variablen Kniestock von 0,75 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

STREIF-Häuser bieten eine Konstruktion mit Außenwänden, die zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen können. Die Heiztechnik umfasst eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Zum Lieferumfang gehören Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine umfassende Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Ausführung erfolgt mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung und Baubetreuung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis umfasst die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus inklusive Grundstück. Eigenleistungen wie Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, das Verlegen von Bodenbelägen sowie das Einbauen von Innentüren sind vom Bauherrn zu übernehmen. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Grundstücksverkauf erfolgt über einen Netzwerkpartner von STREIF. Das Heizsystem kombiniert Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe und einer separaten Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher. Ein G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Das System benötigt keine fossilen Brennstoffe und kommt ohne Gasanschluss oder Lager für Öl und Pellets aus, ebenso ist keine Erdbohrung erforderlich.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

437.000 €

Preis pro m²

3.440,94 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

489.746 €

Kaufpreis437.000 €

Kaufnebenkosten52.746 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.405 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.740 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.601 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66649 Oberthal, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberthal. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben werden kann. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten.

Aussicht

Ferne

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