Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov

Einziehen und sofort wohlfühlen: Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) wurde 2026 komplett saniert und ist sofort frei. Sie kaufen direkt von mir als Eigentümer, ohne Maklerprovision. Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit fünf Etagen. Sie erreichen sie per Aufzug und über einen Laubengang. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich. Er reicht über die gesamte Wohnungstiefe und hat eine breite Fensterfront zu den Bäumen vor dem Haus. Direkt daneben liegt die windgeschützte Loggia. Die zwei weiteren Zimmer sind einzeln vom Flur aus erreichbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Bad ist neu, mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Die separate Küche mit Fenster wird leer übergeben, Sie können sie also frei planen. Hausgeld: 225 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 10.000 € (Stand 06/2026). Gegenüber einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % sparen Sie rund 12.500 €. Die Wohnung passt für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen, ebenso für Anleger, die ein Objekt ohne Sanierungsstau suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2026, Erstbezug nach Sanierung Neues Bad: begehbare Dusche mit Glaswand, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, großformatige Fliesen Anschluss für die Waschmaschine Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen Neue Innentüren, frisch weiß gestrichen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Loggia direkt am Wohnbereich Personenaufzug Eigenes Kellerabteil Fernwärme-Zentralheizung (Verbrauchsausweis, 102,5 kWh/(m²·a), Klasse D) Küche leer, die Möbel auf den Fotos sind Home-Staging

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen bei der Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.