Charmantes Reihenmittelhaus mit Charme und Platz für eigene Ideen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine individuelle Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereich und einen gemütlichen Garten. Die ansprechende Vorderfassade mit ihren dekorativen Stuckverzierungen verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Der Haupteingang befindet sich im Hochparterre. Hier befindet sich auch eine zur Straßenseite ausgerichtete Hochterrasse. Durch einen zusätzlichen Hauseingang im Souterrain ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich im Hochparterre. Das Stäbchenparkett, die hohen Decken und die stilvollen Details schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der drehbare Kaminofen, der nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als optischer Blickfang den Wohnbereich bereichert. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Im Souterrain befinden sich die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten. Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Am Ende des Grundstücks steht Ihnen ein praktisches Gartenhäuschen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, welches sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein Wannenbad mit Fenster. Über eine platzsparende Wendeltreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal als Stauraum oder Hobbybereich eignet. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2015 die Fenster und Türen erneuert. 2016 erfolgte die Erneuerung des Stäbchenparketts und 2018 wurde der Fußbodenbelag der Terrasse modernisiert. Im Jahr 2026 erhielt das Obergeschoss einen neuen Teppichboden. Das Reihenmittelhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und dem Garten gute Voraussetzungen, um eigene Wohnideen umzusetzen. Die vorhandene Ausstattung und die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden hierfür eine solide Grundlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Reihenhaus mit dekorativen Stuckverzierungen an der Vorderfassade - Duschbad im Souterrain & Wannenbad im Obergeschoss - Küche mit neuwertigen Einbauten im Souterrain - Türen und Fenster (mit Rollläden) aus 2015 - Stäbchenparkett (aus 2016) im Wohnbereich - schwenkbarer Kamin im Wohnbereich - neuer Teppichboden (2026) im Obergeschoss (außer Bad) - Gasheizung der Firma Vaillant aus 1998 - Terrasse im Hochparterre straßenseitig - Terrasse mit Markise & praktischer Gartenschuppen Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 304 Euro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2036. Endenergiebedarf beträgt 167.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist F. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés