Gepflegtes Reihenhaus mit großer Dachterrasse – umfangreich modernisiert in Bremen-Walle

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle - direkt im Heimatviertel. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert. Besonders in den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten Pflegezustand präsentiert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und unterscheidet sich etwas von der klassischen Aufteilung eines Reihenhauses. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Duschbad, den Eingangs- und Flurbereich sowei einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht auch Zugang zum rückwärtigen Hof. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Praktisch ist dabei die zusätzliche Erreichbarkeit über einen Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Essbereich sowie die modern ausgestattete Küche. Die gepflegten Räumlichkeiten vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist die mehr als 25 m² große Dachterrasse. Mit ihrer großzügigen Fläche, der teilweisen Überdachung und den geschützten Sitzbereichen bietet sie viel Platz für gemütliche Stunden im Freien – hier lässt sich der Außenbereich auf besondere Weise genießen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein praktischer Teilkeller, in dem sich die Haustechnik befindet und der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, rundet das Raumangebot ab. Auch technisch und baulich wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert. Bereits Anfang der 1990er-Jahre erfolgten die Erneuerung des Daches und der Fassade. Die Dachdämmung wurde erst 2024/2025 eingebracht. Die Sanitärräume wurden 2014 modernisiert, während die Fenster ab 2010 erneuert wurden. Auch die Wohnbereiche wurden in den vergangenen zehn Jahren größtenteils überarbeitet. Zuletzt wurde im Jahr 2026 die Heizungsanlage erneuert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Reihenhaus, Baujahr ca. 1951 - sehr guter Pflege- und Erhaltungszustand - großzügige Dachterrasse mit über 25 m² Fläche und teilweiser Überdachung - zusätzlicher Abstellbereich mit Zugang über den rückwärtigen Wirtschaftsweg - Dach und Fassade Anfang der 1990er-Jahre erneuert - Dachdämmung aus 2024/2025 - Sanitärräume 2014 modernisiert - Fenster ab 2010 erneuert - Wohnbereiche größtenteils innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert - moderne Einbauküche - Heizungsanlage aus 2026 Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 417,23.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2036. Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés