Attraktiv für Eigennutzer und Anleger: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Walle

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Durch ihren Zuschnitt und die Lage in Walle eignet sie sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Hier lässt sich nicht nur die frische Luft genießen – auch ein kleiner Schnack mit der Nachbarschaft gehört durchaus dazu. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit älteren Einbauten ausgestattet und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Frühstückstisch. Das innenliegende Duschbad ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Ein praktischer Abstellschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein weiterer separater Verschlag. Der Gemeinschaft stehen darüber hinaus ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Mit einer Modernisierung bietet die Wohnung die Chance, ihr Potenzial neu zu entfalten und wieder in frischem Glanz zu erstrahlen. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – die Voraussetzungen sind in beiden Fällen gut. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- 2 Zimmer mit Modernisierungsbedarf - gepflegtes MFH mit sechs Wohneinheiten - innenliegendes weiß gefliestes Duschbad - Küche mit älteren Einbauten - Balkon mit Südausrichtung - Fenster teils 80er/90er bzw. 2004 mit Rollläden - eigene Gastherme von der Firma Vaillant - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerraum - Gemeinschaftsbereiche: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum Allgemein: - neue Elektro-Zähleranlagen 2023/2024 - neue Eingangstür, neue Briefkasten-/Klingelanlage - Dacherneuerung erfolgte in ca. 2019/2020 - Erhaltungsrücklage: ca. EUR 166.000,- (per 31.12.2025) - Hausgeld laut Wplan 2026: EUR 237,- (davon EUR 99,02 für die Rücklagen) - jährliche Grundsteuer: EUR 167,02

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist D. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés