Freies Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Walle!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der zukünftigen Nutzung und Gestaltung der Immobilie verwirklichen möchten. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Duschbad. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 47 m² im Erdgeschoss, ca. 53 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 45 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich jeweils über einen kleinen Balkon mit Zugang von der Küche. Große Fensterelemente sorgen in den Wohnräumen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden, der als Gemeinschaftsfläche oder von der obersten Wohnung genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie weitere Kellerräume. Besonders praktisch ist der Zugang vom Keller sowohl zum Hinterhof als auch zur Straßenseite. Ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht sind die Ölheizung, die zugehörigen Öltanks sowie die Hausanschlüsse. Der Hinterhof ist pflegeleicht angelegt und ergänzt das Gesamtangebot der Immobilie auf angenehme Weise. Ein besonderer Vorteil: Übergabe vollständig frei! Das Mehrfamilienhaus wird komplett frei von Mietverhältnissen übergeben. Für den neuen Eigentümer eröffnet dies vielfältige Möglichkeiten: Die Wohnungen können unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und anschließend neu vermietet werden. Bestehende Mietverhältnisse müssen bei der Planung und Durchführung der Maßnahmen nicht berücksichtigt werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch zugleich weiteres Modernisierungspotenzial. Nach unserer Einschätzung sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung insbesondere die Bereiche Elektrik, Fenster, Heizungsanlage sowie energetische Dämmung betrachtet und entsprechend der individuellen Planung des Erwerbers geprüft werden. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Sanierungs-, Vermietungs- oder Nutzungskonzept umzusetzen und die drei Wohneinheiten entsprechend der persönlichen oder wirtschaftlichen Zielsetzung weiterzuentwickeln. Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Größe, klassischer Aufteilung und Gestaltungsfreiheit für die zukünftige Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- drei freie 2-Zimmer-Wohnungen - innen liegende Duschbäder - 2016-2019 modernisiert (Kupferrohre) - Fenster größtenteils zweifach verglast aus `77 und `80er - Kellerfenster z.T. einfach verglast - Balkonsanierung im EG 2017 und im 1. OG in 2018 - Strom-Zähleranlage neu in 2016 - Austausch Abwasserleitungen ab Keller bis 1.OG 2016 - Außentreppen renoviert in 2018 - Erneuerung Dachrinne vorne 2023 - Fassade hinten neu verputzt und gestrichen in 2026 - EG-Wohnung in 2026 renoviert - Ölheizung aus 2002 - 3x 1.000 Liter Tanks - Warmwasser über Durchlauferhitzer - pflegeleichter Hinterhof Nach unserer Einschätzung sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung insbesondere die Bereiche Elektrik, Fenster, Heizungsanlage sowie energetische Dämmung betrachtet und entsprechend der individuellen Planung des Erwerbers geprüft werden. Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 490,65. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung belaufen sich auf EUR 799,06 im Jahr.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 152.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés