Stadtperle für Familien : Ein Zuhause, das Geschichten erzählt mit Klinkeraktion!

1/26

31688 Nienstädt, Niedersachsen

Frei ab: 2026

385.360 €Kaufpreis3.275,48 €/m²

Wohnfläche

117,65 m²

Zimmer

Offene Küche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.360 €
Preis pro m²: 3.275,48 €

Geschätzte Gesamtkosten

426.092 €

Kaufpreis385.360 €

Kaufnebenkosten40.732 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.268 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.707 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.757 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 117,65 m²
Grundstücksfläche: 544 m²
Nutzfläche: 25 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nienstädt: Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 117,65 m² wurde nach Ihren individuellen Wohnwünschen geplant. Auf einem 544 m² großen Grundstück erstreckt sich das zweigeschossige Haus mit insgesamt vier Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, Badewanne und ein Fenster, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort für Sie, Ihre Familie und Gäste erhöht. Die Gestaltung des Hauses orientiert sich an Ihren Vorstellungen, und die schlüsselfertige Ausbaustufe erleichtert Ihnen den Einzug und reduziert den Aufwand.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Das Haus besticht durch eine sorgfältig geplante Bauausführung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, welche Sie nach Ihrem Geschmack auswählen können. Als Heizsystem ist eine moderne Wärmepumpe installiert. Die Konstruktion berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen, die zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf im Vergleich zum festgelegten Referenzgebäude führen können.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der schlüsselfertigen Ausbaustufe übergeben, was einen zügigen Einzug ermöglicht, ohne dass Sie sich um zahlreiche Bauphasen kümmern müssen. Die Planung erfolgt in enger Abstimmung mit Ihnen, sodass Grundriss und Ausstattung an Ihre Anforderungen angepasst werden können. Außerdem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorhanden.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

Weitere Angebote von STREIF Haus GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 4

Einfamilienhaus in Dormitz - schlüsselfertig mit PV

1.242.068,47 €Kaufpreis

7.620 € / m²

91077 Dormitz

Fläche

163 m²

Zimmer

710 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Erlangen-Schallershof - schlüsselfertig mit PV

993.995 €Kaufpreis

6.951 € / m²

91056 Erlangen

Fläche

143 m²

Zimmer

796 m²

1 / 4

Doppelhaushälfte in Erlangen-Kriegenbrunn - schlüsselfertig mit PV

661.334,4 €Kaufpreis

5.087 € / m²

91056 Erlangen

Fläche

130 m²

Zimmer

342 m²

1 / 4

Stadtvilla in Buckenhof - schlüsselfertig mit PV

1.123.620,1 €Kaufpreis

6.384 € / m²

91054 Buckenhof

Fläche

176 m²

Zimmer

762 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Lauf a.d. Pegnitz-Simonshofen - Raum für Ihre Wohnideen

675.952 €Kaufpreis

4.727 € / m²

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Fläche

143 m²

Zimmer

614 m²

1 / 9

Individueller STREIF HAUS Bungalow in Utzerath - Ausbaustufe Ausbauhaus inklusive Grundstück

270.500 €Kaufpreis

3.006 € / m²

54552 Utzerath

Fläche

90 m²

Zimmer

800 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Almoshof - schlüsselfertig mit PV

1.034.814,19 €Kaufpreis

6.349 € / m²

90427 Nürnberg

Fläche

163 m²

Zimmer

1.253 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Gaismannshof-Leyh - schlüsselfertig mit PV

744.056,28 €Kaufpreis

6.306 € / m²

90431 Nürnberg

Fläche

118 m²

Zimmer

460 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Schniegling - schlüsselfertig mit PV

989.771,24 €Kaufpreis

6.921 € / m²

90427 Nürnberg

Fläche

143 m²

Zimmer

692 m²

1 / 4

Stadtvilla in Nürnberg-Laufamholz - schlüsselfertig mit PV

1.143.757,42 €Kaufpreis

7.943 € / m²

90482 Nürnberg

Fläche

144 m²

Zimmer

677 m²

1 / 4

Einfamilienhaus in Nürnberg-Eibach - schlüsselfertig mit PV

636.704,27 €Kaufpreis

4.452 € / m²

90451 Nürnberg

Fläche

143 m²

Zimmer

Baujahr

2027

1 / 10

STREIF Stadtvilla in Neroth auf Keller & Garage (Ausbaustufe1)

469.900 €Kaufpreis

3.916 € / m²

54570 Neroth

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

2027

Weitere Angebote in Nienstädt

Haus kaufen in Nienstädt

Finanzierung

Kaufpreis

385.360 €

Preis pro m²

3.275,48 €

Geschätzte Gesamtkosten

426.092 €

Kaufpreis385.360 €

Kaufnebenkosten40.732 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.268 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.707 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 13.757 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Seniorengerecht: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31688 Nienstädt, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nienstädt mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. In der Nähe stehen Ihnen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Zudem sind Spielplätze und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass für Abwechslung und Aktivitäten für die ganze Familie gesorgt ist.

Sonstige Informationen