Traumhafte Stadtvilla mit Ihrer persönlichen Note geplant !

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Gestaltungsvorschlag Hauseingangsseite

66687 Wadern, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

429.000 €Kaufpreis2.785,71 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 2.785,71 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten51.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf präsentiert die moderne Umsetzung einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach. Die Rückseite des Hauses verfügt über vier bodentiefe Fenster- und Terrassentüren, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über 34 m², wobei die Küche mit einer Kochinsel ausgestattet werden kann. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum ergänzt. Diese Raumaufteilung ermöglicht es, bei Krankheit oder im Alter alle notwendigen Bereiche auf einer Ebene zu nutzen. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbad vorgesehen. Der Grundriss und die Ausstattung können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Das Haus misst 9,33 m mal 9,33 m und ist als zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach konzipiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Die sorgfältig geplante Bauausführung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte und eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung. Eingebaute Haustüren stammen von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling. Die Haustechnik beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Bauleiter sorgen für die ordnungsgemäße Erstellung und erläutern bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Vorteile des Hauses.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Das Haus kann wahlweise in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" bis hin zu "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Erste Beratungsgespräche und die Angebotserstellung sind kostenfrei. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

429.000 €

Preis pro m²

2.785,71 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten51.780 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.315 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66687 Wadern, Saarland

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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im reinen Wohngebiet von Nunkirchen. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Lage bietet eine zentrale Anbindung innerhalb der Wohnumgebung. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Sonstige Informationen