Stadtvilla Neubau in guter Wohnlage von Schmelz !

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Gestaltungsbeispiel Front mit Walmdach

66839 Schmelz, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

438.493 €Kaufpreis2.847,36 €/m²

Wohnfläche

154 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 438.493 €
Preis pro m²: 2.847,36 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

491.419 €

Kaufpreis438.493 €

Kaufnebenkosten52.926 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 28.502 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.770 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.654 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 850 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser Hausentwurf stellt eine moderne Interpretation einer zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach dar. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster- und Terrassentürelemente vorgesehen, die für viel Tageslicht im Innenbereich sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über eine Fläche von 34 m². Die Küche kann mit einer Kochinsel ausgestattet werden. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit optionaler Dusche, eine Diele mit Garderobennische sowie einen Haustechnikraum ergänzt. Der Grundriss ermöglicht es, bei Krankheit oder im Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbad.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus ist als zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach konzipiert und misst 9,33 m mal 9,33 m. Die Bauausführung erfolgt sorgfältig geplant und beinhaltet eine Fundamentplatte. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA sind enthalten. Im Innenbereich sorgt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion für Verbindung zwischen den Etagen. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind inklusive. Eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorgesehen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus wird projektiert nach Kundenwünschen, dessen Grundriss und Ausstattung an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden können.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Ausbaustufen sind wahlweise "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder bis hin zu "Schlüsselfertig" möglich. In einer Bedarfsanalyse werden gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad sowie der entsprechende Preis ermittelt. Neben den Ausbaustufen können Sie auch die technische und optische Ausstattung individuell bestimmen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Erstellung eines Angebotes sind kostenfrei. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner von STREIF. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Baujahr

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Finanzierung

Kaufpreis

438.493 €

Preis pro m²

2.847,36 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

491.419 €

Kaufpreis438.493 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66839 Schmelz, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Schmelz Bettingen. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Ausrichtung des Hauses zur Süd-West-Seite möglich, wodurch die Vorteile dieser Lage genutzt werden können. Das Haus ist entweder auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase angesiedelt. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer über die beauftragte Immobilienmaklerin. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten. Thomas Heitz 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de

Sonstige Informationen