Stadtvilla - Neubau in Urweiler !

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Hauseingangsbereich

66606 St. Wendel, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

529.000 €Kaufpreis2.844,09 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 529.000 €
Preis pro m²: 2.844,09 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €

Kaufpreis529.000 €

Kaufnebenkosten63.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.885 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 1.900 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach bietet Ihnen helle, offene Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss ist der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von etwa 49 m² zentral angeordnet und erhält Tageslicht von drei Seiten. Die Küche ist in einer Ecke positioniert, sodass sie vom Flur und dem Wohnbereich nicht direkt einsehbar ist. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein optionales Duschbad, ein Hauswirtschafts- und Technikraum, eine einladende Diele sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ermöglicht zudem das Wohnen auf einer Ebene, was auch bei gesundheitlichen Einschränkungen oder im Alter von Vorteil sein kann. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer mit einem separaten Bad vorgesehen. Der Elternbereich umfasst einen Ankleidebereich sowie ein Bad en Suite. Der Flur im oberen Stockwerk ist als Galerie gestaltet. Die Maße des Hauses betragen circa 11,205 m mal 9,33 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Haus verfügt über eine gedämmte Fundamentplatte und ist mit einer Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie kombiniert mit einer integrierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Eine Holzhaustür von KERA-Tür, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Treppe aus eigener Fertigung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist umfassend enthalten. Zudem ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Grundrisse und Raumaufteilungen lassen sich an Ihre Anforderungen anpassen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bei einem Besuch im Ausstattungszentrum erhalten Sie eine persönliche Beratung zur technischen Ausstattung Ihres Hauses. Ihr Berater ist mit Ihrem Bauvorhaben vertraut und nutzt moderne Technik, um gemeinsam mit Ihnen Grundrissänderungen und Ausstattungsideen interaktiv zu planen. In der 800 m² großen Ausstellung klären Sie Details zur technischen Ausstattung, der Fassadengestaltung, Dachform, Fenstern, Haustüren und Innentüren. Zudem werden Fragen zur Haustechnik besprochen. Der Kontakt zu Ihrem persönlichen Ausstattungsberater Thomas Heitz ist telefonisch unter 0160 7038141 oder per E-Mail an thomas.heitz@streif.de möglich.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

529.000 €

Preis pro m²

2.844,09 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €

Kaufpreis529.000 €

Kaufnebenkosten63.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 34.385 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.580 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 18.885 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66606 St. Wendel, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich inmitten der Natur und grenzt unmittelbar an Sankt Wendel an. Aufgrund der Größe und der naturnahen Lage bietet es Raum für Familien und Menschen, die Wert auf Freiflächen legen. Das Haus ist auf einem bereits vorhandenen Baugrundstück vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen