Einfamilienhaus - Neubau in Überherrn !

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Gestaltungsvorschlag Hauseingangsseite

66802 Überherrn, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

489.000 €Kaufpreis3.217,11 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 3.217,11 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten59.022 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 690 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Schon beim Betreten der Diele spüren Sie die angenehme Atmosphäre des Fachwerkhauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und schafft ein einladendes Ambiente. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei kinderfreundliche Zimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist festgelegt. Das Einfamilienhaus verfügt über 1,5 Geschosse und ein Satteldach. Der Kniestock ist variabel und beträgt 1,00 m.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Das Gebäude ist mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung ausgestattet, die STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie nutzt und eine integrierte Be- und Entlüftungsanlage mit bis zu 85 Prozent Wärmerückgewinnung umfasst. Zusätzlich ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher installiert. Zur Verbesserung der Luftqualität dient ein G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Das Heizsystem arbeitet ohne sichtbare Heizkörper und benötigt keine fossilen Brennstoffe, Gasanschlüsse oder Lager für Öl beziehungsweise Pellets. Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Haustür stammt von KERA, die Fenster von Porta/Kömmerling. Im Innenbereich ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion verbaut. Sanitärobjekte namhafter Hersteller und eine komplette Elektroinstallation sind ebenfalls Bestandteil der Ausstattung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Zusätzliche Baunebenkosten fallen an. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für weitergehende Grundstücksinformationen ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Wahl Ihres Wunschgrundstücks. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Für weitere Informationen und eine Beratung steht Thomas Heitz unter 0160/7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

489.000 €

Preis pro m²

3.217,11 €

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9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

548.022 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten59.022 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.785 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66802 Überherrn, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus wird in einer ruhigen Sackgassenlage in Überherrn errichtet. Das Grundstück ist eben und bietet eine weitreichende Fernsicht. Überherrn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein Schulsystem bis zur mittleren Reife. Die Kreisstadt Saarlouis, etwa 9 Kilometer entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, bietet mehrere Gymnasien. Die Landeshauptstadt Saarbrücken mit einer Universität ist circa 20 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über den Zubringer zur A620 schnell die Autobahnen A6 und A8.

Aussicht

Ferne

Sonstige Informationen