Ars Vivendi Immobilien: Erwecken Sie dieses Schmuckkästchen aus dem Dornröschenschlaf!

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63571 Gelnhausen, Hessen

349.000 €Kaufpreis3.034,78 €/m²

Wohnfläche

115 m²

Zimmer

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.034,78 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

387.303 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten38.303 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.383 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 488 m²
Nutzfläche: 100 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1927
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus Gelnhausen, befindet sich dieses villaähnliche Wohnhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre individuelle Architektur, ihre Ausstrahlung und das Potenzial, nach einer umfassenden Renovierung zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden. Das Haus befindet sich in altersbedingt renovierungsbedürftigem, aber gepflegten Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die den vorhandenen Charakter der Immobilie erhalten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Über einen historischen Windfang gelangen Sie ins Innere des Hauses, das sich sofort überraschend grosszügig präsentiert. Hier befinden sich eine grosse Küche mit Vorratskammer sowie das angrenzende Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-Wc. Über eine sehr schöne alte, jedoch in den 90iger Jahren neu verkleidete geschwungene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier warten schön geschnittene helle Räume, wie 3 Schlafzimmer und ein Wannenbad. Eine weitere Holztreppe führt ins Dachgeschoss, in dem noch ausreichend Ausbaupotenzial wartet. Das Haus ist unterkellert und verfügt dort über eine Waschküche und mehrere Abstellräume. Der schöne Garten bietet viele Möglichkeiten zur Neugestaltung. Einfach eine sehr schöne Immobilie, die nur darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden! Die Nähe zum Krankenhaus macht den Standort besonders interessant. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Dach (1983) Gaszentralheizung (1989) Bad im OG (1994) Parkett im OG (1995) Holztreppe neu verkleidet (1996) Garage mit elektrischem Tor (1997)

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de

Ansprechpartner/in: Yvonne Langer

ars vivendi immobilien

Ringstraße 43 B, 63505 Langenselbold

Zum Maklerprofil

Website: www.ars-vivendi-immo.de

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2003

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Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

3.034,78 €

Maklerprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.383 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63571 Gelnhausen, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wer durch die romantischen Gassen von Gelnhausen spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt. Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: "Gelnhausen-West" und "Gelnhausen-Ost". Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen. Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Der Freizeitwert des Ortes wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und unterschiedlichsten Vereinen getragen. Zwei Kindergärten und die Grund- und Hauptschule sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof fördern ebenfalls den Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, im Zentrum von Gelnhausen und im Gewerbepark vorhanden.

Sonstige Informationen