Ars Vivendi Immobilien: Für Mutige und Visionäre!

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63505 Langenselbold, Hessen

259.000 €Kaufpreis3.049,93 €/m²

Wohnfläche

84,92 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 3.049,93 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

287.425 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten28.425 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.705 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84,92 m²
Grundstücksfläche: 613 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Handwerkerobjekt mit Potenzial – Stark sanierungsbedürftiges Flachdachbungalow oder auch als Abrissgrundstück Eine topp Gelegenheit für Handwerker, Bauherren und Projektentwickler! Zum Verkauf steht eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Alternativ bietet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und Prüfung – ein Abriss mit anschließender Neubebauung an. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren und das vorhandene Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Das Objekt eignet sich insbesondere für: Handwerker und Sanierer Bauherren mit individuellen Wohnideen Investoren und Projektentwickler Käufer, die ein Grundstück zur Neubebauung suchen Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand. Eine umfassende Besichtigung und eigenständige Prüfung der Bausubstanz sowie der baurechtlichen Möglichkeiten werden empfohlen. Das Haus steht seit ca. 10 Jahren leer. Die Heizung ist stillgelegt. Der Ofen ist stillgelegt.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de

Ansprechpartner/in: Yvonne Langer

ars vivendi immobilien

Ringstraße 43 B, 63505 Langenselbold

Zum Maklerprofil

Website: www.ars-vivendi-immo.de

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Baujahr

2003

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Finanzierung

Kaufpreis

259.000 €

Preis pro m²

3.049,93 €

Maklerprovision

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

287.425 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten28.425 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.540 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €
Maklerprovision (2,975 %): 7.705 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63505 Langenselbold, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63505 Langenselbold, Hessen

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ÖPNV

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Einkaufen

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Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Parks

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Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.