ARS VIVENDI IMMOBILIEN: Sie haben eine grosse Familie? - Dann sind Sie hier genau richtig!

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63636 Brachttal

449.000 €Kaufpreis2.296,09 €/m²

Wohnfläche

195,55 m²

Zimmer

Einbauküche

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.296,09 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 195,55 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Nutzfläche: 92,19 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 2003
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Direkt zum Einzug bereit! Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Brachttal Schlierbach. Sie fallen aus der Haustür und stehen quasi direkt in Wiese und Wald. Schlierbach ist der zentralste Ortsteil von Brachttal und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus wurde ursprünglich 1964 gebaut, dann aber im Jahre 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und um eine weitere Wohnung erweitert. So finden Sie nun im Erdgeschoss eine relativ barrierefreie Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Bad und einer Wohnküche. Im neuen Obergeschoss ist eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit einem grossen, zur Küche hin offenen Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick über Schlierbach bis zum Wald, einem Bad, einem Gäste-Wc, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern entstanden. Diese Wohnung wird mit Fussbodenheizung beheizt. Im Untergeschoss, das nur straßenseitig im Erdreich liegt, können 3 Räume gut als zusätzliches Büro oder Gästebereich/Hobbyraum genutzt werden. Hier bieten grosse Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten. Eine Garage mit Wallbox, eine Werkstatt und jede Menge Platz für Ihre Familie runden dieses Angebot hervorragend ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Terrasse Balkon Garage Wallbox zus. Kaminanschluss möglich Gaszentralheizung, im 1. OG Fussbodenheizung Keller Gäste-Wcs Werkstatt

Energie

Energieausweis · 58 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63636 Brachttal

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild. In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr. Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Sonstige Informationen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de