Kaum Energiekosten - fit für die Zukunft! Barrierearm und riesig gross!

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Aussicht

63636 Brachttal, Hessen

499.000 €Kaufpreis1.401,69 €/m²

Wohnfläche

356 m²

Zimmer

Einbauküche

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 1.401,69 €
Maklerprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.
Carport (Kauf): 0 €
Carport (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

553.765 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten54.765 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 356 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Nutzfläche: 80 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mit dieser Immobilie sind Sie energetisch heute schon für morgen gut gerüstet. In den letzten Jahren wurde sie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Wärmepumpe, Photovoltaik, mega Aussicht - Sie haben, wovon andere noch träumen! Das Haus verfügt über 2 vollwertige Wohnungen mit separatem Treppenhaus, in der ein Treppenlifter eingebaut wurde - so dass Sie auch hier für jede Gelegenheit vorbereitet sind. Wohnung 1 liegt im 1. OG und verfügt über ein grosszüges Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und riesiger Terrasse mit Traumausblick auf die umliegenden Felder und in den nahegelegenen Wald. 2 Schlafzimmer, ein Gäste-Wc mit Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeit, 1 Wc und ein grosses Duschbad bieten massig Platz für Ihre Familie. Wohnung 2: von der Raumaufteilung gleich verfügt sie über weniger Platz durch die Dachschrägen, ist jedoch nicht weniger gemütlich. Auch sie verfügt über einen schönen Balkon mit toller Aussicht. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Das Bad wurde teilsaniert. Im Erdgeschoss befinden sich neben den üblichen Keller-, und Heizungsräumen noch weitere Zimmer, sowie ein Bad, und eine Küche, die als 3. Wohnung ebenerdig hergerichtet werden können. Der technische Zustand des Hauses ist hervorragend und top aktuell. So wurde es im vergangenen Jahr mit einer Wärmepumpe und mit Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Dach ist gedämmt, im Dachgeschoss wurden 2x 3 fach verglaste Dachflächenfenster verbaut. um energetisch noch unabhängiger zu sein, stehen 2 Kaminöfen zur Verfügung. Sollten Sie Hunde haben, das Feld liegt Ihnen zu Füssen, in einer Minute sind Sie im nahegelegenen Wald - Wohnen, wie andere Urlaub machen!

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Solar, Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Wärmepumpe neu 11/25 3 fach verglaste Dachfenster Garage Carport Photovoltaikanlage 2025 (24 kWp) 2 Kaminöfen Dach gedämmt Obere Geschossdecke gedämmt Wallbox vorhanden Treppenlift vom EG bis 2. Etage

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Ansprechpartner/in: Yvonne Langer

ars vivendi immobilien

Ringstraße 43 B, 63505 Langenselbold

Zum Maklerprofil

Website: www.ars-vivendi-immo.de

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Zimmer

Baujahr

2003

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

1.401,69 €

Maklerprovision

5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.

Carport (Kauf)

0 €

Carport (Miete)

0 €/Monat

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

553.765 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten54.765 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 14.845 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63636 Brachttal, Hessen

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Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild. In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apoteke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr. Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Sonstige Informationen