Doppelhaushälfte Stuttgart Süd

1/14

Ansicht von der Strasse

Wilhelm-Raabe-Str. 18, 70199 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

840.000 €Kaufpreis7.777,78 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 840.000 €
Preis pro m²: 7.777,78 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

898.800 €

Kaufpreis840.000 €

Kaufnebenkosten58.800 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 42.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 206 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1921
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Haus von 1921, 2005 umfassend unter maximaler Berücksichtigung der noch vorhandenen Originalsubstanz modernisiert, Neuanbau einer Doppelgarage und eines Wintergartens (Fussbodenheizung), Einbau Gaszentralheizung (2024-25 umfassender Neuteileaustausch), Bad (Wanne, Dusche und WC), massgefertigte Einbau-Küche (Fa. Leicht) sowie Neuinstallation sämtlicher Elektro- und sonstigen Leitungen. Im Wohnzimmer befindet sich ein wandhohes Einbauregal (Schreinerarbeit) sowie ein Kaminofen (Fa.Attika).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Die gesamte Ausstattung wurde 2005 eingebaut oder neu gestaltet. Sämtliche Leitungen wurden im Zuge der Rohbaumassnahmen der Garage (urspr. Doppelgarage, jetzt Werkstatt abgetrennt) bis zur Kanalisation hin neu installiert, sämtliche Elektrokabel ausgetauscht sowie alle Wände danach mit einem Feinputz versehen. Wo möglich und nötig wurden historische Fussbodenmaterialien (Pitch-Pine Dielen, Solnhofener Platten, Kalksandsteinplatten) zweitverwendet verlegt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 247 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Wilhelm-Raabe-Str. 18, 70199 Stuttgart, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Gebäude befindet sich am südlichen Rand des Stadtteils Heslach Richtung Degerloch, Sonnenberg, in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle sowie 7 Gehminuten zur Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz. Sämtliche Läden des täglichen Gebrauchs befinden sich in Laufnähe, zum Marienplatz läuft man ca 20 min, in die Innenstadt 35 min zu Fuss. In nur 5 Minuten kann man zu Fuss sowohl im Wald als auch mit dem Auto auf der B27 oder wenig später der Autobahn A8 oder dem Flughafen sein. Wir haben hier 20 Jahre gerne gewohnt und diese Lage stets genossen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.