*TRAUMWOHNUNG* Erstbezug nach Modernisierung * 3,5 Zi. * Balkon * Garage + Stellplatz *

ANKOMMEN. WOHLFÜHLEN. ZUHAUSE SEIN. Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Magstadt begeistert auf 85,5 m² mit hellen, einladenden Räumen, einem großzügigen Grundriss und vermittelt bereits beim Betreten ein echtes Zuhause-Gefühl. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt sie durch ihre attraktive Feldrandlage mit Panoramablick und einem Wohngefühl auf nahezu Neubau-Niveau. WOHNEN & WOHLFÜHLEN •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich •Sonniger Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer und Panoramablick •Schlafzimmer •Weiteres Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) •Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten •Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss •Eigene Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Waschküche •Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz UMFASSEND MODERNISIERT IM SPÄTSOMMER 2026 •Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen •Neue, dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden •Komplett neues Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Akzentfliesen, hochwertigen Sanitärobjekten sowie einem Waschmaschinenanschluss •Neues, separates WC •Neue Innentüren und Türzargen •Elektrik durch E-Check geprüft – einwandfreier Zustand bestätigt •Sämtliche Arbeiten durch ortsansässige Fachbetriebe ausgeführt WEITERE VORTEILE AUF EINEN BLICK •Erstbezug nach umfassender Modernisierung •Sofort bezugsfrei •Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit engagierter Eigentümergemeinschaft •Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer EINZIEHEN STATT RENOVIEREN! Freuen Sie sich auf ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen und Sie von seinem besonderen Wohngefühl zu begeistern. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ECHTE EINRICHTUNG. ECHTES WOHNGEFÜHL. Die Räume wurden liebevoll mit echten Möbeln und passender Dekoration für Sie eingerichtet – ganz ohne KI-Staging. So möchten wir Ihnen ein Gefühl für die besonderen Wohnqualitäten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser wunderschönen Wohnung vermitteln. Mobiliar und Dekoration sind nicht im Kaufpreis enthalten. GARAGE & STELLPLATZ Einzelgarage: 20.000 € Außenstellplatz: 10.000 € Beide sind fester Bestandteil des Verkaufs und zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Sie sparen rund 13.500 € Maklerprovision! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.