Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Tonndeich

1/8

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26384 Wilhelmshaven, Niedersachsen

55.000 €Kaufpreis846,15 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 55.000 €
Preis pro m²: 846,15 €
Hausgeld: 190 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

60.814 €

Kaufpreis55.000 €

Kaufnebenkosten5.814 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 2.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 1.964 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten: Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Substanz mit Ihren persönlichen Wohnideen zu verbinden. Auf ca. 65 m² Wohnfläche entsteht nach einer entsprechenden Sanierung Raum für ein individuelles Zuhause. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Klinkerhauses aus ca. 1962. Drei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne bilden die Grundlage für eine vielseitige Nutzung. Ob als Wohn- und Schlafzimmer, ergänzendes Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich Ihren Bedürfnissen entsprechend gestalten. Die Küche bietet Platz, um Kochen und den gemeinsamen Alltag miteinander zu verbinden. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die den damit verbundenen Aufwand bewusst einplanen und das Potenzial einer soliden Bestandsimmobilie erkennen. Das gepflegte Haus und die gute Lage schaffen hierfür einen ansprechenden Rahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein zugehöriger Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Am Dach des Hauses wurden im Jahr 2024 Arbeiten durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Klinkergebäude in einem gepflegten Zustand. Die Zentralheizung wurde 2018 modernisiert. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 190 Euro inkl. Heizkosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf etwa 45.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

134,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-06-24
Gültig bis: 23.06.2030
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.klug-immobilien.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: KLUG Immobilien

KLUG Immobilien

Peterstraße 122, 26382 Wilhelmshaven

Zum Maklerprofil

Website: https://www.klug-immobilien.com

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Finanzierung

Kaufpreis

55.000 €

Preis pro m²

846,15 €

Hausgeld

190 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

60.814 €

Kaufpreis55.000 €

Kaufnebenkosten5.814 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 2.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 1.964 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 134 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

134,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2020-06-24
Gültig bis: 23.06.2030
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26384 Wilhelmshaven, Niedersachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wilhelmshaven, im Stadtteil Heppens/Tonndeich. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und gepflegten Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen. Erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind durch die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen problemlos möglich. Heppens zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Wilhelmshavens und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen.

Sonstige Informationen