<![CDATA[Kapitalanlage in Heppens: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 6,06 % Bruttomietrendite]]>

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Titelbild

26384 Wilhelmshaven, Niedersachsen

99.000 €Kaufpreis1.414,29 €/m²

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 99.000 €
Preis pro m²: 1.414,29 €
Hausgeld: 180 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

<![CDATA[Diese frisch renovierte und vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmshaven-Heppens bietet einen attraktiven Einstieg in die Immobilienanlage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verfügt sie über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für eine Auszeit im Freien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster und eine dreiadrige Elektroinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2026 eingebaut wurde. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 6.000 €. Bei einem Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 6,06 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Die Mieterin hat einen Mietvertrag über mindestens 4 Jahre abgeschlossen. Der renovierte Zustand, der Balkon und die erneuerte Heizungsanlage machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in Heppens suchen.]]>

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
WG-geeignet: Ja

<![CDATA[Eigentumswohnung in Heppens Wohnfläche: ca. 70 m² 2 Zimmer und separate Küche 1. Etage mit Balkon Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten Baujahr: 1961 Modernisiert Tageslichtbad mit Dusche Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dreiadrige Elektroinstallation Gas-Zentralheizung aus 2026 Vermietete Übergabe Vereinbarte Mietdauer: mindestens 4 Jahre Kaltmiete: 500 € monatlich / 6.000 € jährlich]]>

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

26384 Wilhelmshaven, Niedersachsen

<![CDATA[Die Müllerstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Wilhelmshaven und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die zentrale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.]]>

Sonstige Informationen

<![CDATA[Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.klug-immobilien.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.]]>