Sanierter Erstbezug! – 3 Zimmer, offene Wohnküche, Balkon

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Wolmirstedter Straße 20, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 01.01.2027

573 €Kaltmiete8,50 €/m²

Wohnfläche

67,4 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 573 €
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,5 €
Kaution: 1.146 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,4 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Magdeburgs Neuer Neustadt und wird nach einer vollständigen Sanierung bezogen – vom Leitungsnetz über die Fenster bis zur Oberfläche ist alles neu! - moderne Bäder - hochwertige Böden - effizienter Grundriss - Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: ein durchgehender Raum, in dem Kochen, Essen und Wohnen zusammenfinden, mit Fensterfront zur ruhigen Gartenseite. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer funktioniert. Über das Schlafzimmer öffnet sich der Balkon mit Ausblick. Ein separater Abstellraum nimmt auf, was sonst im Flur landet. Insgesamt stehen Ihnen 67,4 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde energetisch auf den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE saniert und wird über die städtische Fernwärme beheizt. Für Sie heißt das vor allem eines: niedrige, gut planbare Heizkosten und eine sichere Versorgung. Raumaufteilung Wohnen/Küche: 28,3 m² Schlafen: 14,3 m² Zimmer: 10,2 m² Bad: 5,0 m² Flur: 5,2 m² Abstellraum: 2,4 m² Balkon: ca. 4,0 m² Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung! Neue Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation Neue, wärmedämmende Fenster, gedämmte Gebäudehülle Modernes Bad mit Badewanne, wandhängendem WC und großformatigen Fliesen Hochwertige Böden in warmer Holzoptik Neue Innentüren, glatte Wand- und Deckenflächen Offene Wohnküche mit Anschlüssen für Herd, Spüle und Geschirrspüler Neuer Balkon Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Fernwärme mit neuen Heizkörpern – kein Gas im Haus, geringer Wartungsaufwand Energetischer Standard: KfW-Effizienzhaus 55 EE Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche vermietet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich – schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular, wir melden uns kurzfristig. Bitte halten Sie bei ernsthaftem Interesse die wichtigsten Unterlagen bereit. (Einkommensnachweise der letzten drei Monate, SCHUFA-Auskunft, Mieterselbstauskunft). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Fläche

121 m²

Etage

2. OG

Baujahr

1997

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Wolmirstedter Straße 20, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

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Sport

Hochschulen

Die Wolmirstedter Straße liegt in der Neuen Neustadt im Norden Magdeburgs – ein ruhiger Wohnstandort mit kurzen Wegen in die Stadt. Supermärkte, Ärzte, Kitas und Schulen erreichen Sie fußläufig, die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Otto-von-Guericke-Universität im benachbarten Stadtteil Alte Neustadt ist mit dem Rad in kurzer Zeit erreichbar – ebenso der Wissenschaftshafen und das Elbufer mit Elberadweg und Stadtpark. Hauptbahnhof mit ICE-Halt, der Magdeburger Ring sowie die Autobahnen A2 und A14 sind gut angebunden. Der Stadtteil entwickelt sich spürbar: Der Nicolaiplatz wurde 2026 neu gestaltet, am Magdeburger Ring entstand eine neue Lärmschutzwand, und an der Umfassungsstraße ist ein großes neues Wohnquartier geplant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Wolmirstedter Straße 20, 39124 Magdeburg, Sachsen-Anhalt