Exklusive Architektenvilla mit Meerblick | Ruhig gelegene Ostseeidylle mit bester Anbindung

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Hausansicht aus dem Garten

23730 Sierksdorf, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

987.000 €Kaufpreis4.700,00 €/m²

Wohnfläche

210 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 987.000 €
Preis pro m²: 4.700 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.070.895 €

Kaufpreis987.000 €

Kaufnebenkosten83.895 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 64.155 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.740 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 210 m²
Grundstücksfläche: 594 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Architektur, Großzügigkeit und exklusiver Wohnkomfort vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Architektenvilla in Sierksdorf an der Lübecker Bucht. Auf einem ca. 594 m² großen Grundstück erwartet Sie eine dreigeschossige Villa aus dem Jahr 2007 mit ca. 210 m² Wohnfläche und einer angegebenen Gesamtfläche von ca. 253 m². Das Herzstück bildet der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, hochwertiger Nolte-Einbauküche und freistehender Theke. Großzügige Raumdimensionen und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und eigenem Gym– für Entspannung und Training ganz bequem im eigenen Zuhause. Die ca. 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse, der Garten und ein ca. 18 m² großer Balkon mit teilweisem Ostseeblick erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Rückzugsorte. Fußbodenheizung, Gas-Brennwertheizung, eine ca. 43 m² große Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab. **Die Highlights auf einen Blick:** - Exklusive Architektenvilla in Sierksdorf - Ca. 210 m² Wohnfläche auf drei Etagen - Ca. 594 m² Grundstück - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m² - Nolte-Einbauküche mit freistehender Theke - Privates Gym und Sauna - Terrasse mit ca. 40 m² und Balkon mit ca. 18 m² - Teilweiser Ostseeblick - Doppelgarage und zwei Außenstellplätze - Attraktive Lage an der Lübecker Bucht

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung und durchdachte Lichtakzente, beispielsweise ein hochwertig gestalteter Duschbereich mit stimmungsvoller LED Akzentbeleuchtung. Außerdem wurde hochwertiger Biovinylboden im Haus verlegt, welcher sehr pflegeleicht und angenehm im Wohnkomfort ist.

Energie

Energieausweis · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23730 Sierksdorf, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 5 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Sierksdorf an der Lübecker Bucht Sierksdorf steht für die besondere Verbindung aus Ostsee, Natur und Lebensqualität. Die Küstenlandschaft mit ihren Strandabschnitten und der charakteristischen Steilküste lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Meer ein. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Rückzug und Abwechslung. Ob ein Spaziergang am Strand, ein Besuch der Beachbar Lykke Beach, eine Runde Adventuregolf oder ein Ausflug in die abwechslungsreiche Landschaft der Holsteinischen Schweiz – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in Sierksdorf und den umliegenden Orten. Neustadt in Holstein ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch der bekannte HANSA-PARK sowie weitere Freizeitangebote der Region sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über den Bahnhof Sierksdorf sowie die benachbarten Bahnhöfe bestehen regionale Bahnverbindungen. Buslinien ergänzen das Angebot. Die Autobahn A1 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder und größerer Städte der Region. Ungefähre Luftlinienentfernungen: Neustadt in Holstein: ca. 6 km Scharbeutz: ca. 6 km Timmendorfer Strand: ca. 11 km Lübeck: ca. 25 km Kiel: ca. 52 km Hamburg: ca. 67 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.