Provisionsfrei - Sanierte Wohnung mit eigenem Eingang, Stellplatz, Fußbodenheizung & Terrasse

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07 Wohnzimmer

Asemisser Allee, 33818 Leopoldshöhe, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

236.000 €Kaufpreis2.809,52 €/m²

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Terrasse

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 236.000 €
Preis pro m²: 2.809,52 €
Hausgeld: 297 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

256.060 €

Kaufpreis236.000 €

Kaufnebenkosten20.060 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 15.340 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.720 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 84 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 84qm außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses in Leopoldshöhe-Asemissen. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt zu Ihrem eigenen Wohnungseingang – ganz ohne gemeinsames Treppenhaus und Flur putzen. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und den Komfort, nahezu wie in einem eigenen Haus zu wohnen. Die Wohnung wurde im Oktober 2026 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer vollständig saniert, Bodenbeläge und Wände erneuert, Schalter und Steckdosen modernisiert sowie Türen ausgewechselt. Große bodentiefe Fenster sorgen in für viel Tageslicht. Im unteren Geschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnatmosphäre sowie das Badezimmer und eine 20qm Dachterrasse. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Beheizt wird die Wohnung im unteren Geschoss komfortabel über eine Fußbodenheizung, im oberen Geschoss über Heizkörper. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Für die Aufnahmen in dieser Anzeige wurde die Wohnung vorübergehend mit Möbeln und Dekoration (Home Staging) ausgestattet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Hausgeld in Summe sind 297 € bestehend aus: Umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung: 227€ pro Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 22€ pro Monat Instandhaltungsrücklage: 48€ pro Monat ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.