Stadtvilla mit individueller Planung in Oberkirchen

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Gestaltungsvorschlag Hauseingangsseite

66629 Freisen, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

424.000 €Kaufpreis3.212,12 €/m²

Wohnfläche

132 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 424.000 €
Preis pro m²: 3.212,12 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

475.177 €

Kaufpreis424.000 €

Kaufnebenkosten51.177 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.560 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.480 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.137 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese Stadtvilla präsentiert sich als ein elegantes Zuhause mit ansprechender Umgebung, die zum entspannten Leben einlädt. Das Haus bietet offene und helle Räume, die sich für Erholung und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten eignen. Dank der vorteilhaften Lage haben Sie schnellen Zugang zu vielfältigen Angeboten des städtischen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die ansprechende Atmosphäre dieser Stadtvilla lädt Sie ein, Ihr neues Heim individuell zu gestalten und Erinnerungen zu schaffen, die Bestand haben. Ihr Wunsch nach einem gelungenen Wohnort lässt sich hier verwirklichen. Das Gebäude besticht durch eine klassische Stadtvillen-Architektur und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich vor, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der sich unmittelbar neben der Küche befindet. Ein zusätzlicher Raum steht zur Nutzung als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum zur Verfügung und erweitert somit die Nutzungsmöglichkeiten. Die Diele mit dem Treppenhaus ist zentral angeordnet. In der Nähe des Eingangsbereichs sind eine Garderobennische sowie ein Gäste-WC vorgesehen, das optional auch mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad sowie der Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad. Objektart: Stadtvilla, zweigeschossig Dachform: Walmdach Hausmaße: 8,71 m x 8,71 m

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Innenausbau FF+ mit individueller Grundrissgestaltung und Raumaufteilung. Alle Räume verfügen über Estrich. Die Wände sind mit Gipsfaserplatten versehen, die Decken mit Gipskartonplatten ausgeführt. Innenfensterbänke bestehen aus Kunststein. Die Treppe aus Massivholz wird in eigener Produktion hergestellt. Bad und WC sind mit Sanitärobjekten ausgestattet, die Sanitärräume sind mit Wand- und Bodenfliesen versehen. In den STREIF-Ausstattungswelten auf 2500 m² Fläche steht eine umfangreiche Auswahl an Ausstattungsvarianten zur Verfügung.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über den beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Das Haus ist entweder auf einem bereits bestehenden Baugrundstück oder auf einem Grundstück in der Planungsphase vorgesehen. Der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten. Aus Gründen des Datenschutzes werden Grundstücksdaten erst nach einem persönlichen Gespräch weitergegeben. Gerne unterstützt STREIF Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Zudem kann das Haus auf einem anderen Grundstück realisiert werden; hierzu bieten wir eine unverbindliche Beratung an. Das Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" oder "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. In der Bedarfsanalyse klären wir gemeinsam mit Ihnen den gewünschten Fertigstellungsgrad und erstellen ein entsprechendes Angebot. Zusätzlich bestimmen Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen. Die ersten Gespräche und die Angebotserstellung sind für Sie kostenfrei. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Thomas Heitz unter 0160 7038141 oder thomas.heitz@streif.de zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Weitere Angebote in Freisen

Finanzierung

Kaufpreis

424.000 €

Preis pro m²

3.212,12 €

Garage (Kauf)

9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

475.177 €

Kaufpreis424.000 €

Kaufnebenkosten51.177 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.560 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.480 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 15.137 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66629 Freisen, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Oberkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel im Saarland. Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibäder, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Autobahnanschluss zur A62 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstige Informationen